ALEPH STORY: Criză de chiriași! O discuție cu Cristian Hostiuc, director-editorial Ziarul Financiar și Felix Drăghici, editor-prezentator ȘTIU

Cristian Hostiuc: Ce s-a întâmplat în piața imobiliară în 2020 și ce se întâmplă în 2021, mai ales că sunt schimbări fundamentale pe această piață? O discuție despre proprietari, chiriași, consultanți. Vedem o schimbare fundamentală pe piața imobiuliară. Dacă înainte proprietarii de apartamente dădeu tonul, erau „regi”, acum vedem cum această închidere a economiei, trimiterea oamenilor acasă, a adus o schimbare a pieței cu 180 de grade, chiriașii decid. Așa spun consultanții: „chiriașii au banii în mână și pot să aleagă în acest moment”. Mulți care și-au cumpărat apartamente pentru a le da în chirie și a câștiga mai mult decât de la bancă acum stau cu apartamentele goale. Ce se va întâmpla însă în continuare?

Felix Drăghici: Vedem cu ocazia asta că există cicluri economice foarte clare. Ne aducem aminte clar în momentul în care în Berlin erau chiriile foarte mici, apartamentele erau foarte ieftine, 50.000 – 60.000 de euro, știu pe cineva care a făcut acest lucru pentru că s-a mutat acolo. Astăzi, în Berlin lucrurile sunt foarte complexe pentru că statul încearcă să limiteze piața chiriilor deoa­rece există cerere foarte mare de locuințe acolo. În România, vedem că cea mai iefti­nă investiție, de fapt cea mai la îndemână investiție pentru români, cumperi o casă și vezi tu ce faci după, o închiriezi cumva, are un randament. Pe de altă parte aș zice că nu este neapărat apocaliptic, trăim o realitate pe care n-am mai experimentat-o până acum, avem doar 30 de ani de când cei mai numeroși proprietari de case din UE, românii, descoperă că nu e atât de sigur să bagi banii în betoane. Nu e atât de simplu să îi scoți și să îi faci să producă la rândul lor bani, moment în care poate că lumea ar trebui să se gândească la o echilibrare a investițiilor. Nu o să vedem acum inundație de oameni pe Bursă, dar titlurile de stat – Fidelis, emisiunea de acum – ne arată că sunt tot mai mulți oameni care își plasează economiile pe această piață evident mai ofertantă.

Cristian Hostiuc:  În loc să cum­pere apartamente și să caute chiriași. Crezi că piața apartamentelor își va reveni sau va fi așa, un trend? Acest lucru de acasă, și acasă însemnând și că poți să lucrezi pen­tru o companie din București stând în pat la Suceava, fără niciun fel de probleme, unde costurile sunt ceva mai diferite.