Atacarea autorizațiilor de construire

Unul dintre aspectele juridice esențiale pentru un dezvoltator rămâne cel al termenelor în care autorizațiile de construire pot fi atacate prin plângere prealabilă sau în instanță de către terți – cu alte cuvinte: care este certitudinea pe care dezvoltatorul și banca finanțatoare o pot atribui autorizației de construire.

O modificare a legii contenciosului administrativ este aș­tep­tată încă din noiembrie 2007, când Curtea Con­sti­tuțională a declarat neconstituțională prevederea care limita la 6 luni de la data emiterii actului administrativ individual termenul în care un terț putea introduce plângere prealabilă. După acest moment s-a născut posibilitatea, cel puțin teoretică, ca o autorizație de construire să poată fi atacată oricând persoana vătămată a aflat efectiv de existența autorizației respective, indiferent de câte luni sau ani au trecut de la emiterea acesteia.

De aici o mare incertitudine pentru investitori, dezvoltatori și băncile finanțatoare. Riscul atacării în instanță a autorizațiilor de construire nu este teoretic, având în vedere numeroasele exemple din ultimii ani, în care autorizațiile de construire pentru proiecte publice și private au fost atacate (și deseori anulate de instanțe).