Fortim Trusted Advisors: Pentru proprietarii de clădiri de birouri, focusul va fi în 2024 pe refinanțarea creditelor bancare și renegocierea contractelor cu chiriașii actuali

Proprietarii de clădiri de birouri vor avea în 2024 două provocări, având în paralel procese de renegociere a contractelor de închiriere cu actualii chiriași și negocieri cu băncile, pentru refinanțarea creditelor scadente, arată o analiză realizată de compania de consultanță imobiliară Fortim Trusted Advisors, membră în Alianța BNP Paribas Real Estate.

În avantajul lor este stocul foarte mic de clădiri în construcție, având o competiție foarte scăzută din partea dezvoltatorilor. Clădirile existente vor fi din ce în ce mai căutate de companii, în lipsa proiectelor noi.

“Proprietarii vor trebui să analizeze toate modalitățile pentru a-și reține actualii chiriași și a-și îmbunătăți rata de ocupare a clădirilor de birouri, pentru a putea să aibă cât mai multe atuuri la negocierile de refinanțare cu băncile. Ținând cont de actualele dobânzi, mai mari cu cel puțin patru puncte comparativ cu acum 3-5 ani, este posibil ca o parte din proprietari să fie nevoiți să caute noi parteneri, să vândă o parte din portofolii pentru a-și putea asigura garanțiile băncilor sau să caute alte soluții de finanțare parțială“, declară Costin Nistor, Managing Director la Fortim Trusted Advisors.