INTERVIU. Piața imobiliară se transformă. David Hay, acționar America House: Hipermarketurile se vor transforma sau chiar dispărea, dezvoltatorii vor lua în vizor clădirile vechi, iar chiriile la birouri vor crește

♦ Anularea PUZ-urilor și a PUG-ului Bucureștiului alături de lipsa de noi autorizații pentru proiecte imobiliare vor reduce în următorii ani oferta de birouri, timp în care chiriile vor crește ♦ Noile generații mizează mai mult pe proximitate, motiv pentru care hipermarketurile vor pierde încet teren.

Anularea Planului Urbanistic General al Capitalei – decizie care nu este definitivă, dar care vine după anularea PUZ-urilor de sector – va pune o presiune tot mai mare în următorii doi ani pe piața de birouri din București pe măsură ce com­paniile vor căuta noi spații, dar dez­voltatorii nu vor mai avea ce oferi.

„Un impact asupra pieței de birouri din București este lipsa de ofertă în 2023 și 2024 din cauza problemelor lega­te de autorizații. Nu prea mai sunt dez­volta­tori care să își asume acest risc. Mai există și pro­blema costurilor din construcții. Poate vom ve­dea o stabili­zare, poa­te o reducere cum ve­dem la oțel dar până de curând era o problemă. În 2024 vom avea un supply de aproape zero pe office. A­cest lucru va avea un impact dublu – chiriile vor crește și ran­damentele vor rămâne la același nivel sau chiar se vor micșora. Ulterior, în următorii doi ani vom vedea o reducere a randamentelor în București (o creștere a prețurilor clădirilor în tranzacții – n.red.)“, a spus David Hay, cel care a condus timp de șapte ani afacerile AFI Europe, iar în 2020 a devenit partenerul Morgan Stanley pe piața locală, achi­ziționând clădirea de birouri America House din Piața Victoriei.