Laura Bencze, CBRE România: Rata de neocupare în CBD, centru și Floreasca-Barbu Văcărescu s-a înjumătățit în doi ani. Peste alți doi vom avea deficit de spațiu

Birourile de clasă A, din zonele centrale, continuă să aibă o cerere puternică pe piața locală, ceea ce va determina ca cererea să rămână ridicată în perioada următoare, mai ales că noi clădiri nu se întrevăd mai devreme de 2026. La proiecte noi lucrează Vastint, ce va livra în 2026 faza a doua de la Timpuri Noi Square, cehii de la PPF care lucrează la proiectul ARC de la Orhideea și AFI Europe cu fosta clădire Bancorex, ce urmează a fi modernizată. Și One United construiește acum One Technology District în Dimitrie Pompeiu, dar clădirea este deja contractată de Infineon.

„Piața de birouri din București are toate atuurile pentru a performa peste celelalte capitale din regiune, oferind un mix ideal de oportunități pentru investitori și chiriași. În condiții de volum stabil de cerere nouă, jucătorii vor observa o scădere a ratei de neocupare și creșterea chiriilor, ceea ce se traduce pentru investitori într-un climat sigur pentru plasamente pe termen lung. În același timp, având în vedere numărul mic de autorizații de construire de birouri, 2025 se conturează drept anul ideal pentru chiriași să semneze precontracte de închiriere pentru a alege spațiul ideal, aliniat cu nevoile lor strategice și financiare, fără a face compromisuri din lipsă de opțiuni“, explică Laura Dumea-Bencze, head of research, CBRE România.

Piața birourilor din București a înregistrat în 2024 cel mai scăzut nivel de livrări din ultimele două decenii, cu un singur proiect major finalizat – AFI Loft, de aproximativ 16.000 de metri pătrați.