Pariul ascuns al AFI din centrul Bucureștiului: pe Calea Victoriei unde chiriile au explodat cu 50% într-un an, parterul viitorului turn poate produce de patru ori mai mult pe metru pătrat decât birourile de deasupra

♦ Chiria prime de high street pe Calea Victoriei a urcat la 90 euro/mp/lună, plus 50% într-un singur an, pe fondul deschiderilor de magazine și al intrării așteptate a marilor retaileri de lux – de patru ori peste cel mai scump birou din București ♦ Din cei 28.100 mp ai AFI Central Tower, parterul de retail de 3.600 mp ar putea aduce peste o treime din venituri, arată un calcul ZF ♦ Livrarea, în T1/2028, pică pe o piață de birouri cu cel mai slab început de an din 2021 încoace.

Nicio adresă din imobiliarele românești nu s-a scumpit mai repede în ultimul an decât Calea Victoriei. Chiria prime pentru spațiile comer­ciale de high street de pe artera istorică a Bucureștiului a urcat la 90 euro/mp/lună, un salt de 50% într-un singur an, pe fondul noilor deschideri de magazine și al intrării așteptate a marilor retaileri de lux în lunile următoare, potrivit raportului Marketbeat de retail al consultanților de la Cushman & Wakefield Echinox pentru primul trimes­tru. Este cel mai ridicat nivel din țară și sin­gurul segment al pieței unde chiriile cresc în ritm de două cifre.

Exact pe această stradă, israelienii de la AFI au apăsat accelerația: grupul a de­sem­nat BOG’ART drept antre­pre­nor general pentru AFI Central Tower, reconversia fostului Bucharest Financial Plaza într-un proiect mixt cu 28.100 mp în­chiriabili – 24.500 mp de birouri și 3.600 mp de retail la parter -, cu țintă de certificare LEED Platinum și livrare în primul trimestru din 2028. Raportul depus de AFI Properties la Bursa din Tel Aviv arată că proiectul figura la 31 martie cu o valoare în bilanț de 38 mil. euro și costuri rămase de executat de circa 67 mil. euro.