Pe urma marilor capitale din regiune

În București, stocul de spații de birouri de clasă A și B a ajuns la 2,53 milioane mp în urma livrării a 50.000 mp, din care 30.000 mp îi reprezintă primele două clădiri ale proiectului Timpuri Noi Square, dezvoltat de Vastint, potrivit datelor companiei de consultanță imobiliară Knight Frank. Suprafața totală închiriată a însumat 170.000 mp, iar cererea nouă, venită în special din partea firmelor de IT și BPO/SCC, a depășit pragul de 85.000 mp. Cele mai solicitate zone au fost Floreasca – Barbu Văcărescu (45.000 mp închiriați), Piața Victoriei și centru-vest, potrivit datelor companiei de consultanță imobiliară Colliers International. De asemenea, tot în prima jumătate a anului a fost finalizat proiectul Aviatorilor 8 al celor de la NEPI dezvoltat lângă Palatul Victoria. „Aceste livrări demonstrează că piața din București crește pe mai multe niveluri, existând un apetit puternic atât pentru proiecte premium, cât și pentru spații de birouri în zone noi“, a spus Mihai Pătrulescu, head of strategic analysis în cadrul Colliers International.

În ceea ce privește chiriile, acestea nu au înregistrat fluctuații majore. Pe termen scurt există, însă premisele pentru creșterea chiriilor în anumite zone, cum ar fi Floreasca – Barbu Văcărescu, pe fondul interesului crescut și al scăderii ratei de neo­cupare. Orașele secundare precum Cluj-Napoca, Iași sau Timișoara au înregistrat creșteri ale chiriilor cauzate de un nivel al cererii ce depășește oferta. „Din cauza întârzierilor provocate de lipsa forței de muncă și de obținerea avizelor, numeroase proiecte planificate pentru acest an au fost amânate pentru 2018. Astfel, estimăm că doar 90.000 mp vor mai fi livrați până la finalul anului 2017, urmând ca în 2018 să fie livrați aproximativ 300.000 mp de spații de birouri. Infrastructura slabă din polurile deja aglomerate ale Capitalei va determina dezvoltatorii să se concentreze pe alte zone de birouri, precum Bulevardul Expoziției și centru- vest“, a explicat Mihai Pătrulescu.

Potrivit celor de la Knight Frank, gradul de neocupare al birourilor din București este de 14,8%, iar per total în acest an se vor livra 155.900 mp de birouri, suprafață împărțită în nouă proiecte. Dintre acestea trei s-au livrat deja.  În ceea ce privește închirierile, ei estimează că în acest an se vor semna contracte pentru 250.000 – 300.000 mp de spații de birouri.