Piața de birouri și-a dublat suprafața închiriabilă în ultimii zece ani

Birourile rămân principalul punct de atracție din real estate. Stocul modern de birouri din România s-a dublat în ultima decadă, de la 1,5 la aproape 3 mil. mp, chiriile au rămas relativ stabile, scăzând ușor de la 19,5 euro/mp în 2011 la 18,75 euro/mp în 2020, în timp ce randamentele s-au comprimat de la 8,25 la 7%, potrivit datelor companiei de consultanță imobiliară CBRE.

„Evoluția pieței de birouri din ultimii 10 ani a fost marcată de două mari schimbări. Pe de o parte, extinderea spațiilor flexibile de birouri, de la expansiunea Regus și până la myHive, inițiativă lansată de Immofinanz, iar pe de altă parte de mutarea polului de cerere dinspre sectorul financiar și outsourcing pur spre o piața complexă de IT, care include servicii cu o valoare adăugată mai mare, precum research & developement, sales, dar și outsourcing. Dacă în 2011, sectoarele IT și outsourcing cumulau puțin peste 20%, astăzi acestea ajung la peste 40%, în timp ce sectorul financiar a scăzut de la 18% la 16% din totalul spațiilor de birouri închiriate în București”, a declarat Răzvan Iorgu, managing director al CBRE.

Totodată, piața de birouri s-a dezvoltat prin apariția de noi poluri în București, unde dezvoltatorii au construit masiv în zone precum Floreasca – Barbu Văcărescu, Expoziției, dar și vestul Capitalei, de la Grozăvești – Politehnică până la Preciziei, zonă care a atras tranzacții record de închiriere. În zona Preciziei, Renault a realizat cea mai mare tranzacție din România și cea mai mare tranzacție din  CEE în anul 2016, prin închirierea a 47,500 mp de birouri. Pe lângă București, și alte orașe au atras dezvoltări masive de birouri: Cluj-Napoca, supranumit Silicon Valley-ul României, Timișoara, Iași sau Brașov.