Piața locuințelor din Amsterdam dă semne de supraîncălzire

Olanda, țara maniei lalelelor de acum 400 de ani, și-a văzut prețurile locuințelor din capitală crescând cu aproape 21% în primul trimestru, scrie Bloomberg. Deși vina cade în principal pe dezechilibrul sever dintre ofertă și cerere, sunt semne care sugerează un posibil blocaj.

Pe o piață unde aproape jumătate din proprietăți sunt deținute de instituții nonprofit, mai ales în ceea ce privește locuințele sociale nu există suficientă ofertă pentru satisfacerea cumpărătorilor. După ce au scăzut cu 14% în cinci ani, prețurile și-au revenit și au depășit nivelurile de dinainte de criză. „Piața locuințelor din Amsterdam dă semne de supraîncălzire. Prețurile sunt absurde, dar nu mă aștept să scadă în viitorul apropiat”, spune Frans Schilder, specialist în politici imobiliare la Universitatea din Amsterdam. Orice locuință scoasă la vânzare în Amsterdam și în împrejurimi este cumpărată imediat. Deficitul de ofertă este o consecință dureroasă a crizei financiare, care a limitat proiectele noi de construcții și a făcut ca mai multe familii să rămână  în capitală în condițiile în care era mai greu de vândut locuințe cu profit. 

În primul trimestru al acestui an, toate locuințele intrate  pe piață au fost vândute, aproape jumătate dintre ele la prețuri mai mari decât cele cerute inițial. Prețul cerut a crescut cu 5% în mai față de luna anterioară și cu 25% în raport cu perioada similară a anului trecut, potrivit datelor oficiale.

Un alt motiv pentru care prețurile continuă să urce rapid este că Olanda e unică în sensul că încă permite cumpărătorilor să ia cu împrumut mai mult decât valorează locuința, fără plata vreunui avans. Aceasta înseamnă că cumpărătorii pot intra pe piață chiar dacă prețurile cresc. Spre comparație, în Marea Britanie mărimea sumei plătite în avans blochează intrarea pe piață pentru cei care vor să își cumpere o locuință pentru prima dată. Amsterdam nu este doar cea mai fierbinte piață din Olanda, ci și una dintre cele cu cele mai rapide creșteri din Europa.