Realitatea dobânzilor efective, cu tot cu comisioane și costuri. Clienții băncilor care vor să se lege cu un credit ipotecar pe 30 de ani trebuie să-și calculeze bine cheltuielile și DAE este indicatorul la care trebuie să se uite. Chiar dacă dobânzile pr

♦ Plaja dobânzilor anuale efective (DAE) la creditele ipotecare pentru 16 bănci de pe piața locală se află între 7,5% și 9,36%, conform comparatorului online, conso.ro l Deși DAE – față de rata dobânzii băncilor fără includerea comisioanelor și taxelor -, este mai mare nivelul trebuie atent urmărit pentru că de multe ori un DAE mai mic nu înseamnă neaparat și o rată mai mică ♦ Perioada de rată fixă pe care băncile o oferă și dobânda atașată acestei perioade influențează rata creditului ipotecar mai mult decât comisioanele și taxele ♦ Nivelul mediu al dobânzii anuale efective la creditele ipotecare la nivelul sistemului bancar este de circa 8% ♦ Pentru o imagine de ansamblu asupra realității dobânzilor oferite de aproximativ jumătate din băncile locale, ZF a efectuat trei simulari pe comparatorul online conso.ro pentru un credit ipotecar cu trei valori diferite, de 200.000 lei, de 250.000 lei și de 300.000 lei, pe 30 de ani fiecare. Ordinea băncilor din tabel este în funcție de dobânda anuală efectivă (DAE), care include toate costurile și comisioanele unui credit ipotecar.

Dobânzile din piața bancară pentru un credit ipotecar au mai scăzut coborând în jurul a 5%, chiar sub acest nivel în cazul unor oferte promoționale ale băncilor, situân­du-se totodată sub dobânda de politică monetară a băncii naționale, însă dobânda anuală efectivă (DAE) este indicatorul care arată realitatea efectivă a dobânzilor. Astfel, dobânzile reale  DAE la ipotecare, care includ toate comisioanele și taxele asociate unui credit ipotecar, încep de la circa 7,5% și pot ajunge chiar și la peste 9,3%, conform unor simulări realizate de ZF pe comparatorul online conso.ro. Nivelul mediu al dobânzii anuale efective la nivelul sistemului bancar este de circa 8%.

Aurelian Dochia, analist eco­nomic, a explicat pentru ZF că majo­ritatea clienților nu se uită la DAE, dar acesta ar fi indicatorul cel mai bun care prinde toate comisioanele și orice fel de cheltuieli care sunt legate de acordarea unui credit.