Silviu Pop, Colliers: Yield-urile proiectelor de birouri s-au comprimat spre 6,75% și recent au avut loc tranzacții și sub acest prag. Dedeman a cumpărat de la Atenor birourile Dacia One cu un randament sub 6,75%, valoarea tranzacției fiind de circa 50 mi

Valoarea celor mai mari cinci tranzacții cu proiecte office a ajuns la 341 mil. euro în primele nouă luni din 2021, potrivit datelor Colliers.

„În mod clar există o piață a investitorilor care caută produse de top, poate chiar active trofeu pentru care investitorii sunt dispuși să plătească mai mult; în același timp, există și tranzacții și interes tot mai mare pentru activele de tip „value add”, unde cu planul și investițiile potrivite se pot obține câștiguri mari. Cu alte cuvinte, există un palier mare de active și un palier mare de investi­tori, dar cu siguranță că activele de top sunt cele mai vizibile din prisma valorii tranzacției.

Proiectele mixte (în care com­ponentele diverselor segmente imobi­liare sunt semnificative ca scară) sunt o pastilă ceva mai greu de digerat pentru un investitor/dezvoltator toc­mai din cauza complexității, a costu­rilor ceva mai mari de dezvoltare (inclusiv din partea băncilor finanța­toare). De exemplu, orice proiect nou mai mare de birouri caută să aducă și o componentă de retail pentru a îmbunătăți atractivitatea clădirii pentru chiriași, prin adăugarea unor servicii utile“, a spus Silviu Pop, Head of Research la Colliers România.