Terenurile cumpărate scump obligă dezvoltatorii să construiască

După ani buni în care marii dezvoltatori internaționali de locuințe nu prea au mai vrut să audă de piața românească, în ultimele luni au început să-și facă apariția, firav, primele semne de revenire a pieței. Deși anunțurile legate de intențiile pe termen scurt și mediu arată mai mult că investitorii încearcă marea cu degetul și nu au planuri de reluare masivă a investițiilor, avem de-a face, totuși, cu un semnal pozitiv pentru sectorul rezidențial lovit zdravăn de criză.

CEI CARE AU ANUNȚAT PROIECTE POT FI NUMĂRAȚI PE DEGETELE DE LA O MÂNĂ, Adama, Tagor, Red Sea Group și Shikun & Binui RED, dar companiile dețin împreună sute de mii de metri pătrați de teren pentru dezvoltări rezidențiale, cumpărate cu câțiva ani în urmă.
„Momentul actual este unul bun pentru înce-perea unui proiect rezidențial, iar acest fapt este datorat unui cumul de factori, unii negativi, alții pozitivi. Cel mai important factor negativ, care se întâlnește în cazul companiilor care au cumpărat terenuri pe vârf de preț, este legat de valoarea terenului și eventual de creditul acordat pentru achiziția respectivului teren„, spune Valentin Ilie, CEO al Coldwell Banker Affiliates of Romania.

Un astfel de teren nu produce nimic din punct de vedere al veniturilor, dar are costuri de finanțare, dobânzi și, eventual, se bucură și de atenția băncii finanțatoare, care începe să pună presiune pe dezvoltator.