Tranzacții de 800 mil. euro cu proiecte de birouri în 2020. Pandemia nu a blocat marile tranzacții cu proiecte de birouri de pe piața locală, iar clădirile "cheie" au continuat să fie achiziționate

Șapte tranzacții cu clădiri de birouri în valoare cumulată de 778 mil. euro s-au parafat în 2020, anul acesta marcând și un nou record, potrivit datelor furnizate de consultanții imobiliari.

Cea mai mare tranzacție din acest an dar și de până acum este aceea în care AFI Europe a cumpărat portofoliul de birouri de la NEPI-Rockcastle contra sumei de 307 mil. euro.

Luna acesta Skanska a anunțat oficial vânzarea clădirilor Campus 6.2 și 6.3 către austriecii de la S Immo pentru suma de 97 mil. euro, cea mai mare tranzacție semnată de suedezi până acum în România. Tranzacția are loc la aproape doi ani și jumătate de când Skanska a vândut clădirea Campus 6.1 tot către o companie austriacă – CA Immo.

„Vom vedea și alte companii europene interesate de active în România. Este important de subliniat că în ceea ce privește randamentele, România păstrează o diferență importantă față de Polonia sau Cehia, cu yielduri mai mari cu între 185-275 de puncte de bază. În contextul în care mediul politic și macroeconomic va fi stabil, această diferență va atrage atenția investitorilor care au România pe harta de posibile destinații“, a explicat Andrei Văcaru, head of capital markets JLL Romania.

Birourile de clasă A din România au rămas la un randament investițional de peste 7%, în condițiile în care la nivelul Europei Centrale acestea s-au comprimat între 3 și 5%, motiv pentru care astfel de active locale au rămas foarte atractive.

„La finalul celui de-al treilea trimestru din acest an randamentele investiționale au rămas stabile pentru birouri și segmentul industrial, undeva la 7% și respectiv 7,75%”, a spus Gijs Klomp, head of investment properties în cadrul companiei de consultanță imobiliară CBRE Romania.

Mai mult, în plină pandemie de Covid-19, cei de la AFI Europe au reluat discuțiile cu NEPI și au finalizat tranzacția anunțată la finalul anului trecut cu portofoliul de birouri în valoare de 307 mil. euro. Astfel, un deal de o asemenea amploare, parafat în această perioadă, poate reprezenta un argument în plus pentru investitorii care au bani și au totodată și curaj și apetit de achiziții chiar în vremuri dificile.

Aceasta nu a fost însă singurul deal major pe piața de birouri în 2020, alte două acorduri noi depășind pragul de 100 mil. euro. Cel mai mare a fost cel  prin care un fond de investiții care are în spate Banca Națională a Ungariei – Optimum Ventures Private Equity Fund – a cumpărat 61,5% din dezvoltatorul imobiliar GTC, unul dintre cei mai mari proprietari de birouri din București.

Achiziția Floreasca Park de către Zeus Capital Management și Fosun Properties în schimbul sumei de 101,5 mil. euro a adus un nume nou pe piața din România, cu atât mai important având în vedere că expunerea României către investitorii din Asia fusese mult mai redusă comparativ cu celelalte țări din Europa Centrală și de Est.

Și finalizarea achiziției proiectului The Bridge de către Dedeman s-a întâmplat într-un moment crucial pentru piață. Capitalul local întotdeauna funcționează ca un element stabilizator în momentele de criză și poate fi o ancoră pentru evoluția pieței.

Potrivit datelor Colliers, piața investițiilor imobiliare din România din 2020 a depășit deja nivelul de anul trecut și există premisele să depășească pragul de un miliard de euro până la finalul anului. Volumele de investiții totale – nu doar birouri – au atins aproape 820 milioane de euro numai în primele nouă luni ale anului, în creștere cu 45% față de aceeași perioadă din 2019 și cu 27% mai mult decât în tot anul trecut, reprezentând cele mai bune trei trimestre din ultimul deceniu. Din total, activele de birouri au reprezentat peste 90%.

În perspectivă, investitorii estimează o recesiune cu o revenire mult mai rapidă decât cea din 2009, segmentul imobiliar fiind rezistent în acest context, conform unui sondaj realizat recent între reprezentanți ai fondurilor de investiții, dezvoltatorilor, administratorilor de active și băncilor.

Însă, chiar și așa, este încă prematur de estimat cum va evolua piața în 2021 și care vor fi volumele înregistrate.