Vine al doilea val al crizei în imobiliare?

Investitorii din sectorul imobiliar devin din nou prudenți pe fondul îngrijorărilor provocate de criza datoriilor suverane din zona euro și al scumpirii finanțării bancare, deși abia se întorseseră pe piețele din Europa Centrală și de Est după mai mult de doi ani și jumătate de pauză.

Deși climatul economic și, implicit, sentimentul investitorilor asupra piețelor din regiune diferă de la o țară la alta, imaginea de ansamblu a Europei Centrale și de Est indică o reticență mai mare a jucătorilor din imobiliare de a-și extinde prezența aici, în contextul în care problemele din zona euro reverberează în regiune și creează o stare generală de incertitudine.

Economiile unor țări precum Ungaria sau Cehia, care sunt puternic dependente de exporturile în zona euro, ar putea reintra anul acesta în recesiune, în timp ce restul economiilor din regiune își încetinesc vizibil avansul. Anul 2011 marcase o revenire, chiar dacă nu una spectaculoasă, a încrederii investitorilor din imo­biliare vizavi de piețele din Europa Centrală și de Est. Deși dezvoltarea unor noi proiecte comerciale sau de birouri de mari dimensiuni nu era o prioritate pentru acești investitori, ei au revenit în 2011 pentru tranzacții cu proiecte existente sau construcția unor clădiri de dimensiuni mai mici.

Reizbucnirea crizei datoriilor din zona euro în primăvara acestui an a pus însă dezvoltatorii imobiliari și potențialii cumpărători în expectativă, ceea ce s-a reflectat imediat în volumul tranzacțiilor raportate pe piețele din regiune. Volumul tranzacțiilor imo­biliare pe piețele din Europa Centrală și de Est a coborât sub 1,3 miliarde de euro în prima jumătate a acestui an, ceea ce reprezintă o scădere de 40% față de perioada corespun­zătoare a anului trecut, potrivit datelor companiei de consultanță imobiliară Jones Lang LaSalle.