ZF Index Imobiliar. Creșterile anuale încetinesc pe final de an, iar în noiembrie prețurile pierd teren față de octombrie. Reluarea creditării și dobânzile sub inflație ajută piața

♦ Atenția cumpărătorilor se mută pe „nou“ odată cu anunțul creșterii TVA-ului la locuințe de la 5 la 9%, sub pragul de 120.000 de euro ♦ Tranzacțiile cu locuințe au explodat în luna octombrie 2023, trecând de borna de 60.000 de unități, cu 14% mai mult față de luna anterioară și cu 6% mai mult față de octombrie 2022, potrivit datelor ANCPI, în timp ce în noiembrie media prețurilor apartamentelor vechi cu trei camere a scăzut față de octombrie.

Prețurile cerute ale apartamen­te­lor vechi cu trei camere din Capi­tală au crescut cu 2,2% în octombrie 2023 față de perioa­da similară din 2022, frânând față de luna anterioară când avansul era de 2,3%. Astfel, prețurile au urcat la 110.250 de euro, potrivit Indexului Imobiliar ZF rea­lizat ală­turi de compania de consultanță imobiliară SVN România. Comparativ cu octombrie, prețurile au scăzut ușor, cu 150 de euro.

„Piața rezidențială nu a intrat în colaps în 2023 iar prețurile nu s-au prăbușit, vari­ația anuală fiind în continuare în marjă po­zi­tivă – dar real negativă raportat la inflație. Multe voci compară situația actuală cu cea din 2009, însă salariile astăzi sunt, în medie, cu 15% mai mari față de acum un an, potrivit statisticilor INS; în 2009 scădeau cu 25%. Raportul prețuri – salarii era extrem de nefavorabil, cu salariul mediu la nivelul de 330 de euro și prețuri care treceau de 2.300 de euro pe metrul pătrat, astazi sala­riul mediu la nivel național este de 926 de euro iar prețul pe metrul pătrat este de a­pro­ximativ 1.600 de euro. Tranzacțiile s-au redus la jumătate în 2009, în timp ce astăzi este o scădere anuală de 13%, raportată la un an cu recorduri absolute de tranzacții, după ce 2021 și 2020 au fost de asemenea ani cu recorduri. Piața rezidențială de astăzi este total diferită de momentul 2008 și de aceea nu vedem scăderi“, a spus  Andrei Sârbu, CEO SVN Romania.