Analiza de luni. Piața de birouri din București intră într-o nouă eră: după doi ani fără livrări, zona Centru-Vest devine polul de atracție al Capitalei, iar chiriile prime ating recorduri în CBD. Horațiu Florescu, Knight Frank: „Estimez că cererea în 202

♦ Colliers: rata de neocupare a coborât la 11,75% în București, iar piața face tranziția către una favorabilă proprietarilor ♦ Zona Centru-Vest (Politehnica-Orhideea-Cotroceni) a depășit Floreasca-Barbu Văcărescu ca stoc de birouri, iar proiecte precum ARC al PPF Real Estate sau cel al AFI Loft, livrat anul trecut lângă AFI Cotroceni, confirmă apetitul dezvoltatorilor pentru a investi mai departe acolo.

Piața de birouri din București tra­versează o perioadă atipică, în care lipsa livrărilor de proiecte mari din ultimii doi ani s-a trans­format dintr-o problemă con­junc­turală într-un factor structural care rede­senează raporturile de forțe între pro­prietari și chiriași. Anul 2025 a intrat în istoria pieței imobiliare locale cu o premieră absolută – zero metri pătrați de birouri noi livrați în capitală, o situație pe care consul­tanții o des­criu ca „nemaivăzută de vreo trei decenii“. Această pauză neobișnuită vine după mai mulți ani de temperare treptată a ritmului de dez­vol­ta­re, iar efectele se văd deja în com­pre­sia ratei de neocupare, în creșterea chi­riilor prime și, nu în ultimul rând, în recon­figurarea hărții zonelor de business din București.