Analiză. Piețele de industrial și logistică intră în 2026 cu un stoc de peste 8 milioane mp și o cerere temperată după anul record 2025. Cushman, CBRE și Colliers văd revenirea cererii pe termen mediu

Stocul de spații industriale și logistice din România a depășit pragul de 8 milioane mp la finalul T1 2026, iar livrările aflate în construcție ar putea împinge piața spre 8,5 milioane mp până la finalul anului. Cererea a încetinit în T1 după 2025, an în care leasingul a depășit 1 milion mp, însă fundamentele rămân solide, iar perspectiva pe termen mediu vizează un stoc de peste 10 milioane mp în următorii ani, conform consultanților din piață.

Piețele de industrial și logistică din România intră în 2026 cu cifre care indică atât un potențial de creștere, cât și noi provocări: pe de o parte, fundamentele structurale rămân solide și pipeline-ul de proiecte susține continuarea creșterii, pe de altă parte, primul trimestru a confirmat o temperare a apetitului chiriașilor, după un an 2025 record, dominat de un val excepțional de tranzacții. Cele trei mari companii de consultanță imobiliară prezente pe piața locală — Cushman & Wakefield Echinox, CBRE și Colliers — converg asupra concluziei că 2026 este un an de tranziție și consolidare, urmat de o reaccelerare pe termen mediu, susținută de aderarea completă la spațiul Schengen, de avansul rețelei de autostrăzi și de continuarea procesului de friendshoring.

Stocul total de spații industriale și logistice moderne a urcat la 8,07 milioane mp la finalul T1 2026, după livrările de aproximativ 115.000 mp realizate în primele trei luni ale anului, potrivit raportului Romania Marketbeat Industrial Q1 2026 publicat de Cushman & Wakefield Echinox. Proiectele finali-zate în acest interval au fost concentrate în București (aproape 70.000 mp) și Brașov (35.000 mp), iar pipeline-ul activ este de aproximativ 505.000 mp, ceea ce susține o perspectivă pozitivă pentru restul anului 2026 și pentru începutul lui 2027.