Analiză ZF: Proiectele de birouri ale perioadei 2021-2022. Cinci clădiri se livrează în București în 2022. Proiectele de birouri inaugurate în trimestrul al treilea sunt aproape trei sferturi ocupate, în timp ce clădirile aflate în construcție vor atinge

„Rata medie de ocupare a clădirilor care sunt în prezent în construcție în București și a căror livrare este pro­gramată pentru T4/2021, 2022 și 2023 este de 37%, însă în pre­zent există în curs de ne­gociere contracte de în­chiriere care vizează aceste proiecte, astfel că estimăm că la momentul livrării fiecare dintre aceste proiecte poate ajunge la un grad minim de ocupare de 70-80%. Pentru clădirile finalizate în T3/2021, la dată livrării, gradul mediu de ocupare a fost de aproape 70%, în contextul unei piețe dificile. Până la finalul anului însă, estimăm că rata de ocupare a acestor clădiri va crește semnificativ în urma finalizării unor noi tranzacții aflate în curs“, a spus Mădălina Cojocaru, partner office agency, Cushman & Wakefield Echinox.

În prezent, sunt în construcție în București clădiri care totalizează 280.000 de metri pătrați, a căror livrare este prevăzută pentru urmă­toarele 18-24 de luni.

Oferta nouă se va reduce însă gradual, în condițiile în care proiectele a căror finalizare este programată pentru 2022 vor aduce pe piață doar 138.000 de metri pătrați, adică aproape cât suprafața construită doar în trimestrul trei din acest an. Printre proiectele care sunt în construcție se numără One Cotroceni Park (fazele I & II), @Expo by Atenor, Sema Parc, AFI Tech Park II și Equilibrium II.