Andrei Văcaru, iO Partners: Investitorii instituționali din Vest vând în Europa Centrală și de Est, iar grupurile locale și regionale cumpără. România, an atipic, fără nicio tranzacție de peste 100 de milioane de euro

Piața imobiliară din Europa Centrală și de Est traversează o reconfigu­rare a fluxurilor de capital: marii investitori instituționali occidentali sunt în mod preponderent vânzători, în timp ce grupurile locale și regionale devin tot mai active pe partea de achiziții.

Trendul se vede și în România, unde volumul investițional va ajunge anul acesta undeva între 600 și 700 de milioane de euro, sub nivelul anilor anteriori și sub trendul regional de creștere. „Dacă ar fi un trend mare, macro, de observat, este că institu­ționalii mari vestici sunt preponde­rent vânzători, iar grupurile locale sunt preponderent cumpără­tori“, a declarat Andrei Văcaru, CEE head of capital markets în cadrul com­paniei de consultanță iO Partners, la CEE Property Forum de la Viena. Consultantul explică că investitorii occidentali nu ies neapărat pentru a reinvesti în alte clase de active, ci pentru că au nevoie de lichi­ditate. „Unii au nevoie de lichiditate, alții au nevoie să-și plătească stakeholderi, finanțări. Nu cred că obțin banii ca să investească în altceva, ci ca să-și plătească datorii sau investitorii.“

Andrei Văcaru va deveni mana­ging director la 1 ianuarie 2026, după o tranziție alături de actualul șef al operațiunilor locale, Vlad Stanislav.