Băncile au mutat la stat riscul pentru credite imobiliare de 12 miliarde de lei

Băncile participante la programul Prima casă au acordat din 2009 încoace peste 150.000 de credite pentru achizița de locuințe garantate de stat, în valoare de 25 miliarde de lei (6 mld. euro), iar 2015 se prefigurează a fi cel mai bun an de la lansarea programului, potrivit datelor transmise de Fondul de Garantare a Cre­ditelor pentru IMM-uri la solicitarea ZF.

Numărul creditelor imobiliare depășește 300.000, cu o valoare cumulată de 48 mld. lei. Aceasta înseamnă că programul Prima casă ajunge să reprezinte jumătate din tot ce înseamnă credite de locuințe în România.

Cum în programul Prima casă statul își asumă riscul pentru jumătate din suma împrumutată, urmează că un sfert din soldul de 48 mld. lei credite acordate are garanția statului, deci 12 mld. lei (3 mld. euro). Mai departe, dacă în România va mai veni o criză de genul celei din 2009-2010, cu case executate de bănci pentru neplata la termen a ratelor, băncile se vor îndrepta către stat în cazul a un sfert din locuințele vândute pe credit. Doar în primele șapte luni din acest an, băncile au acordat credite Prima casă de 735 mil. euro, adică o medie lunară de 105 mil. euro, cererea fiind încă destul de ridicată, deși pe piață au apărut tot mai multe oferte standard cu dobânzi la niveluri similare. Prin­cipalul avantaj al programului Prima casă este avansul, de numai 5%, dar și acesta dispare treptat.

„Segmentul de intersecție cerere-ofertă pe piața imobiliară este în creștere, sunt oferte care iau ca primă opțiune imobilele noi, iar atunci avansul nu mai este un avantaj. Or, între Prima casă cu restricțiile respective și un credit standard, clienții se orientează către a doua variantă”, a explicat Anca Bidian, CEO al brokerului de credite Kiwi Finance.