Beatrice Dumitrașcu, One United Properties: Sunt investiori care cumpără locuințe pentru a le revinde, pentru a marca un profit rapid, dar apar tot mai mulți investitori care păstrează imobilele pentru a dezvolta piața de închirieri

Beatrice Dumitrașcu, CEO Residential Division în cadrul One United Properties, unul dintre cei mai activi dezvoltatori imobiliari de proiecte rezidențiale, de birouri și mixte de ultimă generație din Capitală, spune că investitorii din piața rezidențială cumpără în funcție de modelul lor de business.

“Sunt investiori care cumpără pentru a revinde, pentru a marca un profit rapid, dar au apărut tot mai mulți investitori care păstrează imobilele pe care le cumpără pentru a dezvolta piața de închirieri, care urmează să crească și la noi. Momentan nu avem o piață puternică de închirieri. La noi procentul de investitori în acestă direcție se duce în 15-20%, dar aici sunt incluși atât investitorii mici, care cumpără un bloc, dar și cei mari care cumpără mai multe immobile”, a spus Beatrice Dumitrașcu în cadrul evenimentului Birouri și Rezidențial ’21 organizat miercuri de ZF.

Există investitori în piață care evaluează oportunități de cumpărare pentru pachete mari. Sunt fonduri mari de investiții, care vor să facă astfel de investiții. Am avut discuții să vindem chiar un bloc întreg de apartamente. Este posibil să încheiem un astfel de contract, dar pentru proiectele viitoare. Acum avem One Lake District, pe care l-am anunțat deja, și care va avea peste 2.000 de unități locative. O sa mai avem câteva proiecte pe platforma Fabrica de Glucoză.

Proiectul One Peninsula este peste 50% vândut: prețul pentru segmentul high end face ca tranzacționarea să se întâmple într-un ritm mult mai mare decât ne așteptam. Toate proiectele noastre au eficiența energetică puternică. Proiectele trebuie să fie sustenabile din ce în ce mai mult.

Alte declarații:

Proiectul One Cotroceni Parc este o dezvoltare mixtă care integrează atât clădiri de birouri, cât și zone locative care integrează 850 de apartamente. În S1/2021 am raportat vânzări de peste 261 de unități locative  și peste 395 locuri de parcare, evoluție record.
Proiectul este o mare surpriză. Într-o lună și jumătate am vândut aproape 200 de apartamente și semnăm în continuare, zilnic, vânzări acolo.

Sunt peste 15.000 mp de comecial. Succesul este dat de faptul că acolo nu există o dezvoltare de genul acesta, atât de mare, iar unitățile locative noi nu sunt atât de multe. Este un cartier tânăr în care nu există astfel de dezvoltări, iar oamenii caută tipul acesta de proiecte.

Noi am avut tendința de a dezolta proiecte mixte cu timp înainte de pandemie. Dacă suprafețele sunt generoase, iar oamenii pot achiziționa un apartament care să le ofere un spațiu unde să integreze o zonă de birouri sunt foarte mulțumiți.  În acestă perioadă, s-a obsevrat că în afară de designerii de interior, care au avut multă treabă pentru redecorare, s-au vândut foarte bine ustensilele de amenajare și grădinărit.

Optimizarea spațiului nu ține neaparăt de suprafața pe care o cumpără, ci de felul în care este configurat apartamentul. Se pot face spații dedicate pentru cei care lucrează în regim hibrid sau exclusiv de acasa. Până la urmă contează cum facem ca toate nevoile noastre să fie servite cât mai ușor de locație. Migrarea către zona metropolitană și invers a existat întotdeauna. Nevoile se schimbă.

Proiectul boutique din zona Dorobanți – în momentul în care te așezi într-o zonă istorică, acolo sunt 42-47 de unități locative- este clar că tipologia clientului este complet diferită. Prețurile sunt mai mari. Surpriza mare a fost că destul de mulți clienți care au achiziționat acolo sunt din proximitate, care și-au dorit un imobil nou cu facilitățile aferente.

Posibilitatea de a vedea proiecte noi în zonele istorice- Terenurile din zona sunt rare. Este zonă protejată. Acolo va fi o zonă din ce în ce mai scumpă, iar imobilele noi vor mai scumpe ca cele vechi, contează să păstrezi arhitectura zonei. Nu sunt foarte multe proiecte în acele zone. Este greu să construiești acolo.