Construcții. Clădiri comerciale. Piața imobiliară comercială urcă la peste 16 miliarde euro

Valoarea totală a portofoliilor celor mai mari investitori imobiliari activi în România a atins în 2025 pragul de 16,3 miliarde de euro, în creștere cu peste 1,2 miliarde de euro față de 2024, potrivit indexului „Real Estate Premier League”, realizat de Bucharest Real Estate Club (BREC) și Romania Property Club (RPC). Este cel mai mare nivel atins vreodată de acest indicator, care reflectă forța cumulată a celor mai importanți zece proprietari de clădiri de birouri, retail și spații industriale din România. Poziția de lider este ocupată, fără surprize, de NEPI Rockcastle, cu un portofoliu evaluat la 2,7 miliarde de euro în 2025, față de 2,58 miliarde în 2024.

Compania deține centre comerciale emblematice precum Promenada București, Promenada Craiova și Ploiești Shopping City și este activă și în sectorul office. Recent, NEPI a anunțat că mandatul actualului CEO, Rüdiger Dany, se va încheia în martie 2026. Pe poziția secundă urcă puternic CTP România, cu un portofoliu de 2,4 miliarde de euro (față de 1,92 mld. euro în 2024), semn al expansiunii rapide a segmentului industrial și logistic. CTP este cel mai activ dezvoltator de spații logistice din jurul Capitalei, cu proiecte precum CTPark Bucharest West și South, și un total de peste 220.000 mp în dezvoltare doar în București și zonele limitrofe. IULIUS Group & Atterbury Europe completează podiumul, cu active evaluate la 1,8 miliarde euro. Compania fondată de Iulian Dascălu este principalul jucător regional din afara Bucureștiului, cu investiții majore în Iași (Palas Campus), Timișoara (Iulius Town) și în dezvoltare un nou proiect mixt de 1,3 miliarde euro în Cluj-Napoca, pe platforma RIVUS. Portofoliile altor mari jucători – precum AFI Europe, CPI Property Group, WDP, Globalworth, MAS Real Estate & Prime Kapital, One United Properties și Pavăl Holding – depășesc fiecare pragul de 1 miliard de euro. Este pentru prima dată când niciunul dintre primii zece investitori nu mai are un portofoliu sub acest nivel.

Pe segmentul de birouri, dezvoltatorii internaționali mizează pe optimizare și investiții în eficiență energetică. „În 2025 CPI are în vedere creșterea gradului de ocupare a portofoliului de birouri din România prin procese de modernizare, renovări și soluții personalizate pentru chiriași”, explică Fulga Dinu, country manager al CPI Property Group. AFI Europe investește în reconversii urbane – cum este cazul AFI Central Tower de pe Calea Victoriei – și în dezvoltarea segmentului build-to-rent, unde a finalizat recent AFI Home North. În Brașov continuă extinderea proiectului AFI Park Brașov.