Contractele de birouri semnate în 2022 se apropie de scadență: companiile aleg între renegociere și mutarea în clădirile noi care ies acum pe piață

♦ Piața de birouri din București intră într-un moment de inflexiune: cei 324.000 de metri pătrați tranzacționați în 2022 generează acum un val de contracte la scadență, tocmai în anul în care dezvoltatorii livrează primele clădiri noi după o pauză de doi ani.

„Până anul trecut, mutările reprezentau peste 60% din totalul cererilor, iar din 2025 observăm un echilibru între mutări și reînnoirile contractelor pentru spațiile deja ocupate. Considerăm că acest trend va continua, însă mutările nu vor domina tranzacțiile cu spații de birouri în detrimentul renego­cierilor. Totodată, o mare parte dintre contractele de mutare vor fi pre-lease-uri în clădiri care urmează să fie finalizate începând din acest an, după doi ani în care în București livrările au fost la minime istorice“, a spus Mădălina Cojocaru, partner, Office Agency, Cushman & Wakefield Echinox.

Declarația vine pe fondul unui fenomen care se conturează tot mai clar pe piața de birouri din Capitală. În cele mai multe cazuri, contractele de închiriere a spațiilor de birouri se semnează pe o perioadă de cinci ani, cu clauze de ieșire sau renegociere la scadență. Aceasta înseamnă că tranzacțiile încheiate în 2022 ajung la maturitate în 2027, iar discuțiile de reînnoire sau mutare încep, de regulă, cu un an înainte.