Creditele ipotecare noi au urcat în anul 2025 la un record de peste 58 mld. lei, cu 17% peste 2024. Dar, o parte importantă din ipotecarele noi sunt refinanțări ale unor credite anterioare la dobânzi mai mici, uneori fixe, 3-5 ani, din ofertele băncilor

♦ Analizând soldul creditelor pentru locuințe vedem din rapoartele BNR că a ajuns la finalul anului 2025 la 117 mld. lei, fiind mai mare cu doar 7,1 mld. lei (+6,5%) față de soldul din decembrie 2024 ♦ Acest volum de circa 7,1 mld. lei reprezintă doar 12% din toate creditele ipotecare din 2025 care figurează ca fiind noi în statisticile BNR ♦ În contextul dobânzilor încă mari, românii care aveau deja credite ipotecare au profitat de ofertele promoționale ale unor bănci pentru refinanțări la dobânzi mai mici, în jurul a 5% sau chiar sub acest nivel, la lei, uneori fixe, 3-5 ani ♦ În plus, când IRCC a fost mai mic decât ROBOR, unii români au apelat și la conversiile ipotecarelor de la ROBOR la IRCC, aceste credite convertite figurând ca fiind noi.

Piața finanțărilor ipotecare indică la prima vedere o accelerare anul trecut, volumul cumulat al creditelor ipotecare noi din perioada ianuarie-decembrie 2025 urcând la un record de peste 58 mld. lei, nivel mai mare cu circa 17% față de cel înregistrat pe parcursul anului 2024, potrivit datelor BNR.

Însă o parte importantă din volumul creditelor ipotecare noi reprezintă de fapt rostogoliri / refinanțări / rescadențări ale unor împrumuturi anterioare la dobânzi mai mici, uneori fixe timp de câțiva ani, aflate în ofertele băncilor.