Creditele ipotecare noi în lei au urcat în 2024 la 50 mld. lei, cu 60% peste 2023. În decembrie a fost atins un maxim lunar de peste 5 mld. lei. Dar, peste 85% din ipotecarele noi sunt refinanțări ale unor credite anterioare la dobânzi mai mici, uneori fi

♦ Analizând soldul creditelor pentru locuințe în lei vedem din rapoartele BNR că a ajuns la final de decembrie 2024 la circa 98 mld. lei, fiind mai mare cu doar 7,2 mld. lei (Ă8%) față de soldul din decembrie 2023, această diferență reprezentând de fapt creditele în lei pentru locuințe „efectiv“ noi acordate populației de bănci în ultimul an ♦ Acest volum de circa 7 mld. lei reprezintă doar 14% din toate creditele ipotecare în lei din 2024 care figurează ca fiind noi în statisticile BNR ♦ În contextul dobânzilor încă mari, românii care aveau deja credite ipotecare au profitat de ofertele promoționale ale unor bănci pentru refinanțări la dobânzi mai mici, în jurul a 5%, uneori fixe, 3-5 ani ♦ În plus, când IRCC a fost mai mic decât ROBOR, unii români au apelat și la conversiile ipotecarelor de la ROBOR la IRCC, aceste credite convertite figurând ca fiind noi ♦ Și acum indicele de referință IRCC, folosit pentru creditele retail noi, este de 5,66%, sub nivelul ROBOR la 3 luni, de 5,93% ♦ Dobânda-cheie a fost menținută în ianuarie 2025 de BNR la 6,5%, nivel ajustat în anul 2024, de la 7% în 2023 ♦ Dincolo de ofertele promoționale ale băncilor, limitate pe anumite intervale de timp, la creditele ipotecare noi în lei dobânda medie DAE a fost în 2024 preponerent sub 8%, după ce în 2023 depășise 8%.

Piața finanțărilor ipotecare indică la prima vedere o accelerare în a­nul 2024, volumul cumulat al cre­ditelor ipotecare noi în lei din perioada ianuarie-decem­brie 2024 urcând la un record de aproape 50 mld. lei, nivel mai mare cu 60% față de cel înre­gistrat pe parcursul anului 2023, potrivit datelor BNR.

Însă, o parte importantă din volumul creditelor ipotecare noi (peste 85%) reprezintă de fapt rostogoliri / refinanțări / rescadențări ale unor împrumuturi ante­rioare la dobânzi mai mici, uneori fixe timp de câțiva ani, aflate în ofertele băncilor.