Focus pe birouri

Upgrade-ul birourilor – din apartamente și vile, în clădiri moderne

Cu aproape 20 de ani în urmă, în 1997, stocul de birouri din România nu totaliza mai mult de 150.000 de metri pătrați, toți în imobile de mici dimensiuni, de până în 15.000 de metri pătrați, potrivit datelor companiei de consultanță imobiliară Jones Lang LaSalle (JLL). Apartamentele și vilele erau printre puținele alternative în amenajarea de birouri, pentru așa-numitele „firme de apartament“, pentru firmele de consultanță sau pentru cele de avocatură. Zece ani mai târziu, totalul se ridicase la 1,2 milioane de metri pătrați la nivel național (dintre care circa 700.000 de metri pătrați în Capitală). 2011 a fost anul livrării primei clădiri moderne de birouri, Opera Center, care se află în prezent în portofoliul CA Immo. Astăzi doar Bucureștiul are aproape 2,5 milioane de metri pătrați de spații cu destinație office numai în cele peste 200 de clădiri moderne, cărora li se adaugă imobile mai vechi sau vile de dimensiuni mai mari, transformate în birouri (cum este, de exemplu, cazul vilei de pe bulevardul Kiseleff, fostul sediu al băncii ING). În condițiile în care suprafața de birouri moderne a crescut de aproape patru ori în ultimii zece ani, cine mai rămâne chiriaș în vile și apartamente?

„În urmă cu douăzeci de ani, nu exista conceptul de eficientizare a spațiului de lucru. Dar, în ultimii ani companiile au devenit mai preocupate de controlul costurilor și au mizat pe eficiență, ceea ce s-a tradus și în utilizarea cât mai bună a spațiilor de birouri. În aceste condiții, în funcție de activitățile desfășurate, unui angajat i se asigură până la zece metri pătrați, față de 15 metri pătrați în urmă cu zece ani“, spune Maria Florea, head of office agency-contractor JLL România.