În București sunt cu 45% mai puține autorizații de construire, iar prețurile locuințelor continuă să crească

Prețurile locuințelor din marile orașe au crescut cu până la 100% în ultimii șase ani, iar blocajul administrativ din București amplifică presiunea pe piață. Capitala a înregistrat o scădere de 45% a autorizațiilor de construire în ultimii trei ani, ceea ce limitează puternic oferta de locuințe noi. În timp ce cererea rămâne solidă, consultanții Colliers explică faptul că 2026–2027 ar putea aduce o nouă rundă de scumpiri accelerate, odată cu relaxarea condițiilor de finanțare.

În București, prețurile au crescut cu circa 60% în șase ani, dar media ascunde realitatea polarizată: locuințele noi, bine poziționate și cu acces la infrastructură, se îndepărtează rapid de zona „accesibilă”. „În zonele centrale și semicentrale nu mai putem vorbi despre apartamente accesibile în sensul clasic. Diferența dintre ceea ce își doresc oamenii și ceea ce își pot permite financiar nu a fost niciodată mai mare”, spune Gabriel Blăniță, Associate Director, Colliers România.

Clujul conduce topul creșterilor la nivel național, cu un avans de 100%, urmat de Timișoara cu 90% și Iași cu 80%. Supra-aglomerarea urbană, costurile ridicate de construcție și lipsa unor mecanisme de planificare urbană actualizate determină o piață tot mai segmentată, unde locuințele noi sunt diferențiate clar de cele vechi prin preț, calitate și randament investițional.