În imobiliare nu este prea multă mișcare, de aceea pentru noi e un moment bun să investim

Construcția turnului Sky Tower, aflat în portofoliul Raiffeisen Property, a ajuns la etajul 29 și o înălțime de 104 metri, devenind deja un reper al zonei de nord a Capitalei.

Gabrielle Defner, head of asset management al Raif­feisen Property, com­pania în portofoliul căreia se află clădirea de birouri Sky Tower aflată în construcție în nordul Capitalei, consideră că este un bun moment pentru a investi în imobiliare, inclusiv în România.   Raiffeisen Property, subsidiară deținută integral de Raiffeisen Bank International, a cumpărat la începutul acestui an imobilul care în momentul finalizării va avea 137 de metri și va deveni cea mai înaltă construcție din București.   Investiția în acest proiect depășește 100 de milioane de euro, iar subsidiara din România a Raiffeisen Bank va ocupa etajele 2 – 7. De la nivelul opt până la 34, ultimul etaj rezervat birourilor, Raiffeisen Property caută chiriași pentru ocuparea spațiilor, iar în prezent se poartă discuții pentru închirierea a circa 20.000 de metri pătrați din clădire.   “România va fi în permanență in­teresantă pentru grupul nostru, dovadă și investiția în această clădire, de peste 100 de milioane de euro. Consider că în general investitorii sunt în continuare «on hold» și așteaptă să vadă ce se întâmplă. Nu este foarte multă mișcare nicăieri, de aceea consider că este un moment bun pentru noi să investim”, a declarat Gabrielle Defner într-un interviu pentru ZF. Defner se ocupă de administrarea proiectelor Raiffeisen Property din toată Europa Centrală și de Est, iar în București ajunge cam la fiecare trei săptămâni pentru discuții cu potențiali chiriași. De la începutul anului, între 20 și 30 de companii s-au arătat cu adevărat interesate de închirierea unor spații în Sky Tower, iar săptămâna aceasta Defner spune că a avut patru întâlniri cu potențiali chiriași. Raiffeisen Property poate închiria inclusiv spații de 300 mp, reprezentând un sfert de etaj, iar reprezentanții companiei consideră Sky Tower “peste actualele standarde de birouri din București”. “Spun asta referindu-mă la tehnologie, la sistemul de climatizare datorită căruia nu se va simți circulația aerului, la faptul că fiecare birou va beneficia de lumină naturală sau la fațada cumpărată din Germania care permite intrarea luminii naturale, dar nu și a căldurii din exterior.”   Cât costă chiria?   Reprezentantul Raiffeisen Property se rezumă să precizeze că prețul solicitat pentru închirierea spațiilor este de un nivel “prime” pentru București, aferent etajului 34 al turnului de birouri (cel mai scump). Totodată, diferența între acesta și cel mai ieftin spațiu (de la etajele inferioare) poate ajunge la 25%.   Ținând cont de rapoartele firmelor de consultanță, care poziționează în prezent chiria prime pentru birourile din București la 20 de euro/mp, costurile pentru închi­rierea unui spațiu în Sky Tower ar putea varia între 15 și 20 de euro/mp.   “Avem în negociere contracte pentru închirierea a circa 20.000 de metri pătrați din Sky Tower, firme de IT care vor să își stabilească sediul central în clădire, companii produ­că­toare de bunuri de lux, firme de taxe și con­sul­tanță sau marketing. Nivelul chiriilor este confi­dențial”, spune Defner, cea care pentru acti­vitatea din România este asistată de Ru­xan­dra Grinzeanu, care ocupă funcția de mana­ging director și a mai lucrat pentru proiectul Sema Parc.   Când va fi gata și închiriat?   “Ne-am propus ca până la jumătatea anului viitor proiectul să fie închiriat complet”, spune Defner cu privire la ținta de în­chi­riere a spațiilor disponibile de circa 28.000 de metri pătrați.   Dar construcția?   “Structura a depășit 100 de metri, ajungând la etajul 29. Clădirea este aco­perită cu sticlă până la etajul 22, iar la pri­mele etaje s-au început lucrările la finisaje. (…) Suntem impresionați de fiecare dată de evoluția proiectului. În prezent firma de construcții ridică un etaj la cinci zile (până în iulie structura ar trebui să fie finalizată – n.red.). Către Raiffeisen vom livra spațiile la sfârșitul lunii noiembrie, mutarea fiind programată în primăvară.”   Este posibilă atragerea unei alte bănci în clădire? “În cazul în care o altă bancă ar dori să vină în clădire, se discută cu acționarii această situație. Decizia ține de relațiile dintre acționarii celor două bănci”, spune repre­zentantul Raiffeisen Property.   “Barul din cer”   La parter și la primul etaj al clădirii va fi amenajată o cafenea, în timp ce la ultimele două etaje, 35 și 36, clădirea va avea un “sky bar”, un restaurant și un centru de con­ferințe. Ce este un “sky bar”? “Barul este denumit «sky bar» deoarece aceasta este senzația pe care ți-o oferă – am fost într-un zgârie-nori de 44 de etaje din Viena și de la ultimul etaj chiar aveai impresia că ești în cer.” Văzută de sus, de la etajul 27 al Sky Tower, zona Barbu Văcărescu – Pipera impresionează prin numărul ridicat de clădiri noi, construite în ultimii ani, iar la câțiva metri de Sky Tower compania Raiffeisen Evolution lucrează intens și la un nou mall, denumit Promenada. Pe lângă aceste construcții noi, de câteva zile a fost dat în folosință și pasajul Pipera, menit să mai fluidizeze traficul auto din zonă.   “Traficul este deja mai bun. Pe bulevard (Barbu Văcărescu – n.red.) se circulă deja mai ușor și consider că lucrurile se vor prezenta și mai bine după ce oamenii se vor obișnui cu noua situație din trafic”, mai spune Defner.