Index imobiliar ZF. Corecție neașteptată în „CBD“: zona Unirii–Victoriei pierde în mai 10.000 de euro la apartamentele vechi cu trei camere

Prețurile cerute pentru aparta­mentele vechi cu trei camere din zona ultracentrală Unirii–Victo­riei, cel mai scump și mai căutat pol rezidențial al Capitalei, au scăzut cu 10.000 de euro în mai 2025 față de aprilie 2025, potrivit ZF Index Imobiliar realizat împreună cu SVN România. Este cea mai mare scădere dintre cele 13 zone analizate, într-o piață în care majoritatea cartierelor raportează creșteri puternice de prețuri.

Deși zona CBD – care reunește centrul istoric, sediile de birouri, restaurantele și principalele noduri de transport – a fost ani la rând motorul scumpirilor, datele recente indică o plafonare. Prețul mediu solicitat aici rămâne ridicat, peste 220.000 de euro, însă apetitul cumpărătorilor pare să se fi mutat către alte zone. Zona centrală deja este afectată de lucrările la termoficare, iar lipsa apei calde și caloriferele reci pe timp de iarnă nu „rezonează“ cu prețuri de sute de mii de euro pentru un apartament vechi de cel puțin 40 de ani. În mai, media prețurilor în Bu­cu­rești a urcat la 123.077 de euro, în creștere cu 1,5% față de aprilie și cu 14,6% față de mai 2024. „Prețurile locuin­țelor continuă să crească deoa­rece oferta este mai mică decât cererea. Având în vedere condițiile ac­tuale, există premisele pentru o creș­tere anuală de 18%-20% până la finalul anului“, spune Andrei Sârbu, CEO, SVN România.

Cartierele care conduc clasamentul creșterilor sunt Titan, Drumul Taberei, Colentina și Olteniței–Brâncoveanu, cu avansuri între 8.000 și 10.000 de euro într-un an. Astfel, în timp ce periferia urcă, centrul frânează.