Mai puțin de 10% din contractele pentru birouri se semnează pe 10 ani

Rata contractelor de închiriere pe o perioadă de peste 10 ani este situată la sub 10% din totalul acordurilor de pe piața de profil din București. Aceasta în condițiile în care sunt foarte puține companii care pot avea o predictabilitate de business pe o perioadă atât de îndelungată, explică Eduard Turcoman, senior broker office agency C&W Echinox. 

„Majoritatea contractelor de închiriere se încheie pentru o perioadă de cinci ani. O perioadă lungă a contractului are însă influență asupra prețului, care devine mai competitiv. Dezavantajul principal este legat de intrarea într-un contract fix (pe 10 ani) din care nu se poate ieși“, explică Turcoman. Discuția cu privire la lungimea contractelor revine în condițiile în care Grupul Renault a semnat cu Globalworth un contract de închiriere pentru cel puțin 11 ani în cadrul viitorului proiect Renault Bucharest Connected din zona Preciziei. Birourile construite de Elgan Offices, din care Globalworth deține 50%, vor fi gata în primul trimestru din 2019, iar cei 3.000 de angajați ai grupului francez vor ocupa cei 47.000 mp disponibili. Spre comparație, în prezent birourile Gru­­pului Renault din partea de vest a Ca­pi­ta­lei, din West Gate, sunt închiriate din anul 2007, astfel încât contractul va ajunge la 12 ani.

De asemenea, BCR își are sediul central în clădirea Bucharest Financial Plaza de pe Calea Victoriei încă de la finalul anilor 90, după ce a preluat portofoliul Bancorex, fosta bancă de comerț exterior care intrase în faliment.

Pe de altă parte, Mihai Păduroiu, head of advisory & transaction services, office în cadrul CBRE Romania spune că deși majoritatea contractelor de închiriere pentru spații de birouri se încheie în continuare pe o perioadă de cinci ani, în ultima perioadă s-au semnat contracte de pe șapte sau zece ani pentru suprafețe mai mari de 5,000 mp, uneori cu posibilitatea încheierii contractului (break option) la 5 ani respectiv la 7 ani.