Noile „forțe“ pe harta europeană a clădirilor de birouri

În ultimul an și jumătate numărul de clădiri de birouri ce se profilează pe orizontul marilor orașe ale Europei a crescut considerabil, însă la fel de rapid, sau chiar mai repede, creș­te și cererea companiilor care caută să le ofere angajaților o a doua casă unde aceștia să își petreacă cel puțin o treime din zi.

În acest context, rata de neocupare a spațiilor de birouri este așteptată să scadă în următorii ani la nivel european, potrivit unui studiu al companiei de consultanță imobiliară Cushman&Wakefield. Același studiu arată că doar un sfert dintre cele 20 de piețe europene analizate se așteaptă la o creștere a gradului de neocupare până la finalul anului 2017, printre acestea numărându-se orașe precum Moscova, Varșovia și Istanbul.

În Europa de Vest perspectivele sunt pozitive, în contextul în care 12 din 13 piețe estimează o majorare a chiriei medii în următorii trei ani, în timp ce în următorul deceniu există perspective optimiste pentru zece dintre piețe. Datele statistice arată că Occidentul se profilează tot mai puternic pe piața de birouri. Ce se întâmplă însă în Europa Centrală și de Est?  În Slovacia și Cehia, respectiv în Bratislava și Praga, piața de birouri se va menține în echilibru. Pe de altă parte, la Varșovia – capitala celei mai puternice economii din Europa Centrală și de Est – chiria va scă­dea încet, dar sigur, în timp ce rata de neocupare va crește, urmând a se apropia de 19% la finalul lui 2017.