Paradoxul pieței de birouri din București: zero livrări în 2025, dar acum sunt peste 200.000 mp în construcție. Primul val de clădiri noi după ani de pauză totală

♦ Anul 2025 a fost primul an din istoria modernă a Bucureștiului în care nu s-a livrat nicio clădire de birouri ♦ Singura clădire finalizată în 2024-2025 – AFI Loft – avea în septembrie 2025 o rată de ocupare de doar 14%, potrivit raportului companiei ♦ Portofoliul de proiecte în construcție a depășit 200.000 mp, cel mai ridicat nivel din 2021, cu opt clădiri noi așteptate până în 2028 ♦ Chiriile din CBD au crescut cu 5%, până la 21-22 euro/mp/lună, pe fondul unei rate de neocupare de doar 4,1%.

Piața de birouri din București trăiește un paradox pe care puțini l-ar fi anticipat: deși oferta de spații noi este la minime istorice, singura clădire livrată în ultimii doi ani nu a reușit să atragă chiriași în primele nouă luni din 2025. În același timp, după o pauză prelungită, dezvol­tatorii au reluat în forță construcția, iar portofo­liul de proiecte aflate în execuție a depășit pragul de 200.000 mp suprafață închiriabilă, cel mai ridicat nivel din 2021.

Anul 2025 a marcat o premieră absolută: nicio clădire de birouri nu a fost finalizată și livrată pe parcursul întregului an, potrivit raportului Bucharest Office Marketbeat Q4 2025, realizat de Cushman & Wakefield Echinox. Practic, în perioada 2024-2025 a fost livrat un singur proiect – AFI Loft, în zona centru-vest – cu o suprafață de aproximativ 15.000 de metri pătrați. Această pauză prelungită în livrări a dus la o scădere semnificativă a ratei de neocupare, de la 14,2% la finalul lui 2024 la 12,1% la sfârșitul anului 2025, cel mai scăzut nivel din al treilea trimestru al anului 2020.