Pariul AFI pe Calea Victoriei din București: retailul de la parter poate duce în spate turnul de birouri

Israelienii de la AFI au pornit șantierul AFI Central Tower, reconversia fostului Bucharest Financial Plaza de pe Calea Victoriei, cu BOG’ART antreprenor general: 28.100 mp închiriabili — 24.500 mp de birouri și 3.600 mp de retail la parter —, livrare în T1/2028. Raportul depus de AFI Properties la bursa din Tel Aviv arată o valoare în bilanț de 38 mil. euro și costuri rămase de executat de circa 67 mil. euro.

Pe hârtie, e al treilea proiect de birouri în construcție din București. În realitate, motorul de randament ar putea fi parterul: chiria prime de high street pe Calea Victoriei a urcat la 90 euro/mp/lună, plus 50% într-un an, potrivit Cushman & Wakefield Echinox — de patru ori peste cel mai scump birou din Capitală (22 euro/mp). Un calcul al ZF arată că retailul, deși doar 13% din suprafață, poate genera peste o treime din veniturile turnului.

Piața de birouri a avut cel mai slab început de an din 2021 încoace (49.100 mp închiriați în T1), iar proiectul AFI Loft, finalizat în 2024 lângă mallul Cotroceni, stătea la 31 martie la doar 9% ocupare. În schimb, retailul duduie: mallul AFI Cotroceni a semnat contracte noi la 95,7 euro/mp/lună, peste nivelul Căii Victoriei.