Piața clădirilor de birouri: Anul 2019 va fi un nou an record pentru Capitală
Piața birourilor din București ar putea avea în 2019 un an record în ceea ce privește livrările, cu condiția ca toate proiectele anunțate să fie finalizate la timp, scenariu în care pe piața spațiilor de birouri moderne din Capitală ar intra spații noi cu o suprafață de peste 300.000 mp.
Foto: Ziarul Financiar
La nivelul celui de-al treilea trimestru din 2019, aproape 66.000 mp de spații moderne de birouri au fost livrate pe piața din Capitală și există premisele pentru a trece de pragul de 300.000 mp livrați la finalul anului, potrivit datelor companiei de consultanță imobiliară Colliers International. Rata de neocupare mai crescută și discrepanțele calitative ale infrastructurii vor duce la o segmentare mai puternică a pieței, astfel că, pe termen mediu, se poate mări ecartul dintre chiriile clădirilor de top și ale celor aflate la periferie.
În cel de-al treilea trimestru din acest an, Bucureștiul a înregistrat o cerere totală de spații moderne de birouri de 74.800 mp, în creștere cu 18% față de perioada ianuarie-septembrie din 2018, până la un total de 263.000 mp. Cu toate acestea, cererea netă a scăzut cu 20% în primele 9 luni ale anului, la 83.600 mp, din care 35.000 mp în trimestrul al treilea.
Peste 100.000 mp din totalul tranzacțiilor de închiriere din primele 9 luni au reprezentat relocări din stoc competitiv, astfel că 2019 ar putea marca un nou record pe acest plan. Aproape două treimi din aceste tranzacții sunt preînchirieri, ceea ce înseamnă că impactul asupra ratei de neocupare va avea un efect întârziat, aceasta menținându-se încă în zona neutră, la aproximativ 10%.
Citește și
9 min
Sorin Pâslaru
2 min
Liviu Popescu
3 min
Roxana Petrescu