Pipeline-urile marilor dezvoltatori rezidențiali, contractate 70-75% pentru 2026-2028, se mută din București spre Sibiu, Brașov și Constanța, pe fondul blocajului administrativ din Capitală. Modelul Oradea – regenerarea centrului ca motor economic – rămân

♦ Mesajul marilor dezvoltatori la conferința ZF Tendințe în piața rezidențială 2026 mizează pe nevoia urgentă a unui dialog real cu administrația – în special cu Primăria Capitalei – care să deblocheze autorizațiile de construire, PUZ-urile și codul urbanismului, și decizia strategică de a muta proiectele moderne dincolo de București, spre Sibiu, Brașov, Constanța și Timișoara ♦ Oradea, unde reabilitarea și consolidarea clădirilor vechi au transformat centrul, rămâne modelul pe care Capitala îl ignoră.

Primul trimestru din 2026 a adus pieței rezidențiale o scădere a tranzacțiilor, ofer­tă de locuințe noi mai redusă și prețuri în creș­tere cu 12% an/an. În paralel, livrările estimate pentru București-Ilfov urcă la peste 20.000 de unități în 2026, cu 20% peste 2025, pe măsură ce și con­strucțiile din rezidențial au accelerat în primele două luni ale anului cu 13% față de perioada similară din 2025. Ecuația pieței se polarizează: marii dezvoltatori intră în an cu portofolii vândute înainte de execuție, în timp ce cumpărătorul final devine prudent după creșterea TVA cu 11-12% în preț, iar autorizările în Capitală rămân blocate.

One United Properties a intrat în 2026 cu un portofoliu 2026-2028 con­tractat 74% – 353,8 milioane de euro de încasat –, după un 2025 cu vânzări de 174,1 milioane de euro (577 apar­ta­mente). One Floreasca Sunset, lansat pe 20 martie la 5.000 euro/mp, a vân­dut peste jumătate din unități în trei zile. „Credem în parteneriatele pu­blic-private și credem că nu trebuie doar să cerem, trebuie să și oferim“, spune Beatrice Dumitrașcu, CEO resi­den­tial division, în cadrul conferinței ZF Tendințe în rezidențial 2026, organi­zată de ZF alături de HILS Develop­ment, One United Proper­ties, Aleso­nor, Bellemonde, BRD Groupe So­cie­te Generale, Cloud9 Re­sidence Hagag Development Europe, Imo­bi­li­are.ro, casa de avoca­tură Pop, Briciu Crai, casa de avoca­tură Băncilă Diaco­nu, Redport, Speed­well și EY. Com­pania a angajat 27 mil. euro în construirea a două școli – la One Lake District și One Academy Club – și pregătește o dezvoltare în Sibiu, piață pe care o consideră subdezvoltată: „Sibiul avea nevoie de dezvoltări noi.“ Pipeline-ul mai include One Cotro­ceni Towers, One City Club (211 uni­tăți pe Ramuri Tei) și proiectul Rocar.