Plafonarea chiriilor – o soluție? „Oamenii nu ar mai cumpăra locuințe, ar scădea cererea“

Plafonarea chiriilor, o idee care reapare în perioadele de criză și de scumpiri imobiliare, ar putea mai degrabă să dezechilibreze piața, spun specialiștii din economie și din imobiliare. Unele state occidentale, dezvoltate economic, au ales să implementeze această măsură, pe fondul accesibilității tot mai reduse a cetățenilor la o locuință de închiriat.

De pildă, guvernul austriac a anunțat că va limita creșterile chiriilor pentru majoritatea locuito­ri­lor care nu au o locuință în proprie­tate, ca reacție a apelurilor de tempe­rare a impactului inflației, potrivit Bloomberg. Astfel, pentru următorii trei ani, majorările chiriilor vor fi limitate la 5% anual. Unii specialiști în imobiliare spun însă că asemenea măsuri pot fi „toxice“ pe termen lung. „Oamenii nu ar mai cumpăra locuințe, așadar ar scădea cererea, pentru că orice măsură de plafonare face mai mult rău. În Austria funcționează pentru că acolo o mare parte din locuințe este deținută de autoritățile locale, astfel că nu influențează dezvoltatorii. La noi, randamentul la chirie este oricum mic, sub 7%, mai mic chiar și decât în cazul dobânzilor bancare. Piața este cea care trebuie să dicteze, iar randamentul să reflecte riscul“, spune Adrian Codîrlașu, economist și vicepreședinte CFA (Chartered Financial Analyst) România.