Prețul este un factor decisiv în imobiliare, dar contează și finanțarea. Clienții însă trebuie să fie atenți să nu își supraestimeze capacitatea de plată

♦ Creditele ipotecare noi în lei au urcat în 2024 la 50 mld. lei, cu 60% peste 2023 ♦ În decembrie a fost atins un maxim lunar de peste 5 mld. lei ♦ De la 15% în 2023, aproape 30% dintre clienții dezvoltatorului HILS Development au apelat la o finanțare bancară pentru achiziția unei locuințe noi în 2024.

Piața finanțărilor ipoteca­re indică la prima vedere o accelerare în anul 2024, volumul cumulat al cre­ditelor ipotecare noi în lei din peri­oa­da ianuarie-decembrie 2024 urcând la un record de aproape 50 mld. lei, nivel mai mare cu 60% față de cel înregistrat pe parcursul anului 2023, potrivit datelor BNR. Analizând sol­dul creditelor pentru locuințe în lei vedem din rapoartele BNR că a ajuns în luna decembrie 2024 la aproxima­tiv 98 mld. lei, fiind mai mare cu doar 7,2 mld. lei (plus 8%) față de soldul din luna de­cem­brie 2023, această di­fe­rență repre­zentând de fapt cre­dite­le în lei pentru locuin­țe „efectiv“ noi acordate popu­lației de băncile de pe piața româ­neas­că în ultimul an. Acest vo­lum de circa 7 mld. lei re­pre­zintă doar 14% din toate creditele ipote­ca­re în lei din anul 2024 care figurează ca fiind noi în statis­ticile BNR.

Dacă se ia în calcul o valoare me­die a unui credit ipotecar de 60.000 de euro, reiese că doar 24.000 de finan­țări au fost ipotecare „efectiv“ noi în anul 2024. Din cauza dobânzilor mari unii români au început să aibă în ulti­mii ani dificultăți în rambursarea cre­ditelor astfel că au încercat să restruc­tu­reze datoriile prin refinanțări, reeșa­lonări, după cum au explicat analiștii.