Despre prețurile din construcții, înghețarea PUZ-urilor, piața rezidențială și priorități. Victor Căpitanu, One United Properties: Ne concentrăm pe termen scurt pe proiectele mari din București. „Datorită modelului rezidențial în care tot timpul vinzi apa

Pe 29 iulie 2021, la Emisiunea ZF Deschiderea de Astăzi, Victor Căpitanu, cofondator al One United Properties, dezvoltator imobiliare cu circa 2,7 mld. lei capitalizare, a discutat despre presiunea de pe piața construcțiilor, în contextul în care prețurile continuă să crească, înghețarea proiectelor urbanistice zonale și impactul asupra One, dar și despre priorități și politica de dividende.

„Costurile sunt de mult timp sub presiune. Cel puțin de vreo șase ani, costurile de construcție cresc anual. În medie, probabil că au crescut undeva între 5% și 10% an de an. Ca o excepție, anul trecut nu au crescut, existând puțină presiune lansată de pandemie și lockdown. Cumpărătorii au avut putere de negociere ceva mai bună și prețurile n-au mai crescut. Acum, revenim la aceeași presiune constantă pe costuri, iar – pe termen scurt – există o tensiune mai mare decât în mod normal, costurile crescând, bineînțeles, și din cauza inflației. Constant, statele urmă­resc să facă inflație pentru a-și scădea valoarea reală a datoriei și atunci este normal să se majoreze de la an la an și costurile“, spune Victor Căpitanu.

Zilele trecute, One United Properties a anunțat încheierea unui acord de finanțare a proiectului One Cotroceni Park, compo­nenta office, de până la 78 de milioane de euro, scadența împrumuturilor fiind de șapte ani. Din total, 40 de milioane de euro vor merge către proiectul One Cotroceni Park Office și aproximativ 28 de milioane de euro către One Cotroceni Park Office Faza 2 S.A, la care se adaugă o facilitate de TVA de 9 milioane de euro.