România din 2027: membră OCDE, în Schengen, cu aproape 2.000 km de autostradă și independență energetică. De ce piața imobiliară are potențial de 2 miliarde de euro pe an

♦ România va fi o țară diferită investițional în doi ani: membră OCDE, integrată în Schengen, cu rețeaua de autostrăzi aproape dublată față de 2023 ♦ Capitalul local a dat 31% din investițiile imobiliare în 2025, iar legislația REIT ar putea debloca fondurile de pensii pentru real estate ♦ Pipeline-ul depășește 800 mil. euro pentru 2026, iar în 2027-2028 România ar putea atinge 2 mld. euro anual.

Potențialul României ar putea accelera din 2027, explică Mihai Pătrulescu, head of investment properties în cadrul companiei de consultanță imobiliară CBRE România, în condițiile în care țara va fi membră a OCDE – Organizația pentru Cooperare și Dezvoltare Economică, integrată complet în spațiul Schengen, cu aproape 2.000 de kilometri de autostradă și drum expres, cu independență energetică asigurată de proiectul Neptun Deep și cu cel mai echilibrat mix energetic din Uniunea Europeană. La acestea s-ar adăuga baza NATO de la Kogălniceanu, coridoarele logistice A0 și A7 funcționale.

„O să avem în 2027 o țară care arată foarte bine din punct de vedere masă critică și geopolitic. Prezența în OCDE și o piață de real estate cu fundamente operaționale excepționale vor susține un profil de țară care nu mai justifică un volum tranzacțional de doar 535 de milioane de euro pe an cum am avut în 2025“, spune Mihai Pătrulescu. Perspectiva lui merge dincolo de macroeconomie. El vede două surse concrete de comprimare a yield-urilor: intrarea în OCDE, care va schimba automat grila de risc a investitorilor instituționali, și adoptarea legislației pentru REIT-uri, care va deschide calea fondurilor de pensii și asigurări către active imobiliare. „Putem să vorbim de o scădere de yield pe baza intrării în OCDE, și o scădere de yield dacă reușim să trecem legislația de REIT-uri și să facem mai mult capital instituțional local“, detaliază Mihai Pătrulescu. REIT-urile – Real Estate Investment Trust reprezintă un fond de investiții concentrat pe piața imobiliară.