Silviana Badea, JLL: Randamentele investiționale se vor comprima sub 7% pe măsură ce costurile de construcție vor crește

Creșterea costurilor de construcție și menținerea chiriilor va pune presiune pe prețul de tranzacționare al clădirilor de burouri, astfel încât acestea se vor scumpi în perioada următoare. În aceste con­diții, tranzacțiile cu clădiri moderne de birouri de pe piața locală se vor rea­liza în curând la randamente investi­ționale de sub 7%, nivel nemaiatins de dinainte de criză.

„Yieldurile vor continua să se com­prime și vom mai vedea în acest an tran­zacții de peste 100 mil. euro, însă este posibil ca unele să fie încheiate în 2020. Este posibil ca randamentul inves­ti­țional să scadă și sub 7% deoarece și finan­țarea disponibilă este acum mult mai competitivă decât era în urmă cu doi ani“, a spus Silviana Petre Badea, directorul general al companiei de consultanță imobiliară JLL.

Spre exemplu, într-un interviu acor­dat ZF de Friedrich Wachernig, mem­bru în boardul dezvoltatorului de birouri, centre comerciale și spații lo­gistice S Immo, spune că randamen­tele investi­țio­nale (yield) vor continua să se com­prime în București. Astfel, dacă anul trecut s-au vândut clădiri de birouri „prime“ cu yield-uri de 7,25-7,50%, el se așteaptă ca anul acesta să coboare la 7%, iar în perioada următoare să ajungă sub această valoare. Și în cazul în care S Immo ar avea în plan să vândă birou­rile The Mark vânzarea ar fi posibilă în cazul în care yieldul ar fi sub 7%.