Simona Chirică și Alexandra Huza, casa de avocatură Schonherr: Tranzacțiile imobiliare cu terenuri și construcții, blocate (iar). Cum pot fi reluate?

O serie de tranzacții imobiliare având ca obiect terenuri și construcții se află în imposibilitatea de a fi încheiate. Aceasta, pe fondul unor modificări legislative introduse pe jumătate: de la 1 ianuarie 2021, pentru încheierea anumitor tranzacții este nevoie de un certificat privind calitatea solului, pe care autoritatea competentă nu îl poate emite, însă, întrucât nu există încă norme pentru aplicarea legii ce introduce obligația respectivă (Legea nr. 246/2020 privind utilizarea, conservarea și protecția solului).

Sunt afectate tranzacțiile cu orice teren, deținute sau utilizate în baza unui titlu, indiferent de categoria lor de folosință (agricole, forestiere, dar și terenurile din intravilan pe care sunt amplasate construcții). La schimbarea deținătorului unor astfel de imobile, este obligatorie obținerea certificatului privind calitatea solului, dacă terenul a fost afectat de activități agricole, silvice sau zootehnice, de activități industriale, economice, sau militare cu impact semnificativ asupra solului.

Iar, în acest caz, „schimbarea deținătorului terenului” acoperă o plajă largă de situații, precum: transferul de întreprindere, dizolvarea unei persoane juridice, după caz, la fuziune, divizare, reorganizare, vânzări forțate, executare silită, schimbarea arendașului dintr-un contract de arendare sau a locatarului dintr-un contract de locațiune având ca obiect terenul respectiv, încetarea/ cesiunea unui contract de superficie/ uz/ uzufruct, sublocațiunea unui teren, renunțarea la dreptul de proprietate asupra terenului, sau chiar moștenirea.