Supliment Rezidențial 2026. Interviu. Andreea Dumitru, HAGAG: Piața rezidențială intră într-o etapă de maturizare: ofertă mai redusă, cumpărători mai exigenți și un prag premium urcat la 5.000-5.500 euro/mp util, după un avans de circa 38% în doi ani

După doi ani în care prețurile apartamentelor noi din București au crescut cu circa 38%, piața rezidențială trece de la o creștere alimentată de cerere la o etapă mai selectivă, în care contează produsul, dezvoltatorul și localizarea. Pe acest fond, segmentul premium se desprinde tot mai clar, iar dezvoltatorii își recalibrează pipeline-ul. Andreea Dumitru, Chief Marketing Officer al HAGAG Development Europe, dezvoltator cu un portofoliu local de peste 200 mil. euro, explică pentru ZF cum se reașază cererea și unde merg banii.

După o perioadă în care prețurile au urcat constant – cu aproximativ 38% pe segmentul apartamentelor noi în ultimii doi ani – ritmul de creștere nu mai este susținut de un val nediferențiat de cerere, ci de o cerere tot mai atentă la calitate, localizare și la soliditatea celui care dezvoltă. În paralel, oferta de unități noi din Capitală s-a subțiat, pe fondul unui blocaj urbanistic care a încetinit autorizarea proiectelor, ceea ce a adâncit diferența dintre dezvoltările bine poziționate și restul pieței.

În acest peisaj, profilul cumpărătorului s-a schimbat vizibil față de acum trei ani. „Cumpărătorul din 2026 este mult mai informat, mai atent la detalii și mai riguros în procesul de decizie”, spune Andreea Dumitru, Chief Marketing Officer al HAGAG Development Europe. Clientul nu mai analizează doar suprafața sau prețul pe metru pătrat, ci întregul ecosistem al locuirii: calitatea construcției și a finisajelor, compartimentarea, eficiența spațiului, parcările, zonele comune și serviciile disponibile. Un criteriu care a urcat puternic în ierarhia deciziei este încrederea în dezvoltator – istoricul de livrare, proiectele deja finalizate, transparența procesului de vânzare și modul de comunicare pe parcursul tranzacției, mai ales atunci când achiziția se face într-un stadiu incipient al construcției.