Supliment ZF Birouri. Analiză. Numărul proprietăților vândute a crescut în S1 din 2023, însă valoarea medie a unei tranzacții s-a redus la jumătate

Randamentul investițional al birourilor a crescut în Capitală la 7%, însă numărul tranzacțiilor a scăzut puternic în 2023, potrivit consultanților imobiliari. Chiar și așa, sectorul office a fost al doilea cel mai tranzacționat după  cel industrial.

Tranzacțiile cu birouri au vizat două proiecte – Vincit Union a cumpărat One Herăstrău office pentru 21 mil. euro, iar Yellow Tree a cumpărat Olympia Tower contra sumei de 15 mil. euro.

„Piața de birouri se află în continuare sub auspiciul incertitudinii din cauza contextului macroeconomic, muncii remote și lipsei de spații noi de birouri pentru livrare. În acest context, ne așteptăm la o puternică polarizare a pieței de birouri – zonele fără spații disponibile, în special cele centrale, vor înregistra creșteri de chirie, iar cele în care există spații vacante vor înregistra scăderi. În același timp, criteriile care țin de sustenabilitate ajung să domine și agenda discuțiilor privind birourile, iar în 2024 vom vedea decizii influențate masiv de prezența elementelor ESG. Din punctul de vedere al tranzacțiilor, atât contractele care ajung la final în 2024, cât și mișcările anticipate sau intrările noi vor fi ghidate în continuare de criterii care prioritizează accesibilitatea și calitatea, dar cu o mai puternică influență a sustenabilității“, a spus Mihai Pătrulescu, head of investment properties, CBRE Romania.