De ce transparența în imobiliare rămâne redusă? Ce caută investitorii care cumpără apartamente versus cei care cumpără ca locuință? “Nu ne dorim ca Bucureștiul să fie un oraș care e accesibil doar IT-iștilor și directorilor executivi”

Transparența în imobiliare rămâne redusă, traficul schimbă radical valoarea unei zone, iar locuințele accesibile devin tot mai rare, astfel că diferența dintre o decizie bună și una costisitoare stă, spune Georgian Marcu, broker și proprietar al agenției Green Angels, în cât de bine îți faci temele înainte să cumperi.

Pentru investitori contează lichiditatea, cererea la închiriere și potențialul de apreciere, în timp ce pentru cei care cumpără ca să locuiască prioritatea rămâne apropierea de propriul „centru de interes”: școală, parc, transport, birou. Pe fondul lipsei de proiecte noi, al întârzierii PUG-ului și al presiunii pe prețuri,  fondatorul Green Angels avertizează că piața rezidențială din București riscă să devină tot mai puțin accesibilă pentru clasa medie. „Te asiguri că faci o investiție bună în imobiliare dacă îți faci foarte bine temele”, observă Marcu,  într-o ediție recentă a emisiunii ZF Real Estate by Storia.

Dincolo de prețul afișat, el spune că un cumpărător trebuie să înțeleagă prețurile reale de tranzacționare, nivelul chiriilor și viteza cu care o proprietate iese din piață. Pentru că fiecare zonă are propriile particularități, iar o diferență aparent mică la timpul de închiriere poate eroda serios randamentul. „Poți găsi apartamente care se închiriază într-o săptămână sau în câteva zile, dar pot fi și apartamente cu care stai o lună de zile în piață și atunci pierzi aproape 10% din randamentul așteptat de tine dacă nu ți-ai făcut temele cum trebuie.”