O nouă tranzacție pe piața de birouri: Pavăl Holding este aproape de achiziția birourilor U Center de lângă parcul Tineretului din București, dezvoltate de Forte Partners, într-o tranzacție estimată la 90 mil. euro

Pavăl Holding, compania fraților Pavăl care deține și Dedeman, este aproape de a cumpăra prima fază a birourilor  U Center din zona Tineretului de la Forte Partners, conform datelor din piața imobiliară. Potrivit surselor citate tranzacția s-ar putea ridica la circa 90 mil. euro, dar cifra nu este una confirmată. Reprezentanții Forte Partners nu au putut fi contactați pentru un punct de vedere. Suma de 90 mil. euro este calculată în baza estimărilor pe evaluarea de 200 mil. euro din 2019 a proiectului format din două faze cu un total de 63.000 mp suprafață închiriabilă. Pe de altă parte, în prezent dobânzile bancare au început să crească, la fel și randamentele investiționale, motiv pentru care cel mai probabil tranzacția nu se mai face la un randament de 6,75% – 7% ci la unul poate mai ridicat, având în vedere și contextul economic și războiul din Ucraina. 

În 2019 când a fost lansat proiectul, Forte îl evalua la 200 mil. euro la finalizarea celor două faze. U Center are un regim de înălțime cu două subsoluri plus opt etaje și o suprafață închiriabilă de 63.000 mp pentru ambele faze, din care circa 30.000 mp prima și 33.000 mp faza a doua. Printre chiriași se numără Endava, Booking.com, Lensa și Glovo.

Tranzacția vizează prima fază a proiectului – prima contruită și închiriată. Forte Partners deja lucrează și la cea de-a doua fază a proiectului, iar o a treia implică terenul cumpărat de la Adesgo. Acolo va fi dezvoltată și o componentă rezidențială pe lângă una de birouri, iar toate cele trei fazele vor avea în total 14.000 mp de spații de retail. Pentru faza a treia Geo Mărgescu, CEO și cofondator al Forte Partners declara în 2021 într-un interviu acordat ZF că vizează construcția a 20.000 mp de birouri și 250 de apartamente.

U Center este al treilea mare proiect din portofoliul fraților Pavăl în Capitală după The Bridge – dezvoltat tot de Forte Partners și Dacia One, dezvoltat și vândut de Atenor. De asemenea, Dedeman a cumpărat și clădirea The Office din Cluj în 2019 într-o tranzacție de circa 130 mil. euro.