TVA-ul urcă la 21%, dar piața rezidențială riscă să coboare: ce spun dezvoltatorii despre efectele în lanț ale măsurii fiscale. Creșterea TVA-ului de la 9% la 21% pentru locuințele noi cu prețuri de până la 120.000 de euro și 120 mp, valabilă din 1 august

♦ De la scăderea cererii și polarizarea ofertei la blocaje administrative și pierderi în investiții, jucători-cheie din real estate avertizează că măsura va lovi în clasa medie și va afecta piața imobiliară dar și pe cea a construcțiilor.

Majorarea cotei de TVA pentru locuințele noi de la 9% la 21% pentru cele de sub 120.000 de euro și 120 mp, anunțată pentru 1 august 2025, ar putea avea un impact profund asupra pieței rezidențiale din România, declanșând efecte economice în lanț, avertizează principalii jucători din domeniu. Potrivit consultanților imobiliari, dezvoltatorilor, dar și organizațiilor de profil, această schimbare fiscală afectează direct accesul la locuințe pentru clasa medie și tinerii aflați la prima achiziție, adâncind polarizarea pieței între segmentele premium și cele de volum.

Gabriel Voicu, vicepreședinte SVN Romania, arată că doar 9.000 din cele aproximativ 18.000 de locuințe noi ce ar putea fi livrate în 2025 în București și Ilfov se încadrează în plafonul actual pentru aplicarea TVA redusă. Deși acest segment este important, el reprezintă totuși o minoritate față de cele peste 60.000 de tranzacții înregistrate anual în regiune. „Impactul va fi mai degrabă psihologic și temporar. Piața a trecut prin pandemie, inflație, război, șocuri bancare, și de fiecare dată s-a redresat“, spune Gabriel Voicu.