ZF Cum construim România, un proiect ZF & CBRE. Retailul revine pe agenda marilor fonduri: România își consolidează atractivitatea pentru investitori

♦ România și întreaga regiune a Europei Centrale și de Est intră din nou în atenția marilor fonduri de investiții ♦ Retailul, odată privit cu rezerve, devine unul dintre cele mai dinamice produse de pe piața imobiliară, cu randamente stabile și potențial de creștere pe termen lung ♦ Extinderile de centre comerciale, proiectele mixte și apetitul ridicat al consumatorilor dau României șansa de a atrage un volum fără precedent de capital, spun oficialii de la CBRE și NEPI-Rockcastle.

Retailul românesc intră într-o nouă etapă. După ani în care piața a mizat pe industrial și birouri, centrele comerciale și parcurile de retail revin în atenția investitorilor. În opinia Luizei Mo­raru, head of PM Europe business develop­ment și head of CEE property management în ca­drul CBRE, această schimbare nu este una întâmplătoare – retailul, spune ea, a re­de­ve­nit un produs investițional căutat pen­tru rezi­liența lui operațională și pentru o­por­tu­nitățile semnificative de îmbunătățire a per­for­manțelor. Tranzacțiile recente, cu­prinse între 20 și 300 milioane de euro, arată că Româ­nia nu mai este o piață periferică, ci una care se aliniază la tendințele euro­pe­ne, atrăgând fonduri sofisticate care cunosc deja produsul și îi înțeleg potențialul. Calitatea activelor este un element-cheie: centre co­merciale moderne, aliniate celor mai noi standarde, mix de chiriași atent structurate și performanțe bune în ceea ce privește trafi­cul și vânzările. Acestea sunt argumentele care fac din România o piață atractivă pen­tru noi investiții. În 2024, 99 de branduri in­ter­naționale au intrat pe piețele din Europa Centrală și de Est – un record pentru regiune și un semnal că retailerii globali văd aici un potențial solid de dezvoltare.

Pentru Marek Noetzel, COO al NEPI-Rockcastle, România și regiunea oferă o­por­tunități de creștere superioare celor din piețele vestice. Dacă în Europa Occidentală se constată o încetinire a consumului, în România și CEE traficul și vânzările din centrele comerciale au avut una dintre cele mai rapide reveniri postpandemie. „Sun­tem mari susținători ai Europei Centrale și de Est, o regiune în care economiile cresc de două-trei ori mai repede decât cele din vest. România are chiar potențialul de a performa mai bine decât Polonia, care a intrat deja în categoria piețelor dezvoltate“, afirmă el. Noetzel privește România ca pe o piață emergentă care are încă spațiu de creștere, susținută de o combinație de factori fundamentali: populație tânără, urbanizare accelerată și venituri în creștere.