ZF Index Imobiliar. Cum a fost anul 2022? Cinci cartiere bucureștene au acum locuințe mai ieftine decât în decembrie 2021, iar 11 au apartamente cu trei camere mai scumpe, evoluția fiind de la minus 8% în Berceni la plus 18% la Mihai Bravu

Prețurile apartamentelor vechi cu trei camere din Capitală au încheiat 2022 cu o creș­tere în de­cem­brie, atât față de luna anterioa­ră, de 0,9% cât și față de pe­rioada simi­lară din 2021 potrivit Inde­xului Imobi­liar ZF realizat alături de com­pa­nia de con­sultanță imobiliară SVN România, când inflația nu era una de două cifre, dobânzile abia înce­peau să crească iar Rusia nu invadase Ucraina. De partea cealaltă, dacă vân­zările sunt afectate de inflație și creșterea dobânzilor, dezvoltările noi sunt influențate de lipsa autorizațiilor de construire și blocarea proiectelor, fapt ce va pune presiune pe piața de vechi în următorii 2-3 ani. Mai mult, primarul Capitalei, Nicușor Dan, a su­bliniat că proiectele în curs de apro­bare nu res­pec­tă suprafața de spațiu verde conform legii – de 20 mp/per­soană, mo­tiv pentru care nu pot fi apro­bate conform pla­nului actual, iar acest lucru înseamnă și o re­proiectare a aces­tora.

„2022 s-a încheiat cu o tendință de temperare a pre­țuri­lor, majorarea anuală înregistrată în decembrie, de 4,7%, fiind mai redusă comparativ cu creșterea mediei anuale de 7,2% față de media anului 2021. Pe de altă parte, creșterea medie din 2022 este cea mai mare înregistrată din ulti­mii patru ani, într-un context în care numărul total de locuințe vândute în București și împrejurimi a fost cu, probabil, circa 10% mai mare față de 2021. Anul 2023 a debutat cu un volum în creștere semnificativă de cereri și tranzacții pe piața secundară, adică lo­cuințe aflate la cel puțin a doua schim­bare de proprietar – acest segment deține oricum procentul covârșitor din totalul tranzacțiilor. Acest fapt se înregistrează datorită faptului că aceste proprietăți sunt deja intabulate – de avut în vedere că cele mai multe tranzacții sunt realizate din resurse financiare proprii – iar aplicarea unei cote mai mari de TVA redirecționează o parte din cerere către proprietățile deja finalizate“, a spus Andrei Sârbu, CEO SVN România.

► Anul 2022 s-a terminat însă cu prețuri mai mici decât decât în vară la apartamentele cu trei camere din blocurile vechi din Capitală.