ZF Index imobiliar. Prețurile apartamentelor vechi din București depășesc 130.000 de euro în prag de toamnă. Cartierul unde prețurile au urcat cu 10.000 de euro de la o lună la alta

Prețul mediu al unui apartament vechi cu trei camere a depășit pentru prima dată după 2009 pragul psihologic de 130.000 de euro, ajungând la 130.461 euro. Creșterea de 1,25% față de iulie și de 17,2% față de august 2024 – echivalentul a aproape 20.000 de euro într-un singur an – reflectă presiunea continuă asupra unei piețe caracterizate de ofertă limitată și cerere susținută.

Majorarea TVA de la 9% la 21% sau de la 19 la 21% pentru locuințele noi în funcție de suprafață, implementată de la 1 august, a accelerat migrarea cumpărătorilor către apartamentele vechi. „Scăderea stocului de locuințe noi finalizate duce la prețuri mai mari pe piața secundară, către care se direcționează o parte din cererea existentă. Ne așteptăm ca toamna să aducă un nivel ridicat de activitate pe acest segment”, spune Andrei Sârbu, CEO, SVN România. 

Cartierele Berceni (plus 10.000 euro), Drumul Taberei (plus 9.000 euro) și Militari (plus 6.000 euro) au înregistrat cele mai semnificative scumpiri lunare, în timp ce zonele premium Unirii-Victoriei (-9.000 euro) și Dristor (-6.000 euro) au cunoscut ajustări negative. Cu un ritm anual de creștere care ar putea atinge 20% până la finalul anului și un stoc de locuințe noi în continuă scădere, pragul de 130.000 de euro pare să fie doar începutul unei noi etape de creștere pentru piața rezidențială secundară din București.