ZF Investiți în România! Andreea Păun, Griffes: Reconversiile vor prinde viteză pe piața de birouri. Vom vedea tot mai multe clădiri vechi modernizate

Lipsa autorizațiilor de con­struire dar și reducerea numărului terenurilor disponibile în zonele cen­trale „îndeamnă“ dezvoltatorii să cum­pere clădiri existente și să le mo­dernizeze pentru a le reintroduce în circuitul comercial, a spus Andreea Păun, mana­ging partner al companiei de consultanță imobiliară Griffes în cadrul emisiunii ZF Investiți în Ro­mânia! Un proiect ZF și CEC Bank.

Cea mai recentă tranzacție, cea prin care AFI Europe a cumpărat fosta clădire Bancorex de la CPI Group, vine să întărească acest concept, în opinia consultantului.

„Tranzacția reprezintă o noutate foarte importantă ce vine în contextul lipsei livrărilor de noi birouri. Impli­carea AFI cu atât mai mult, deoarece AFI este un jucător foarte mare, va avea un rol definitor, o redefinire a acestei proprietăți, reinventarea ei. Tranzacția mai sedimentează încă o tendință. Aceasta a reconversiilor. Cred că vom vedea din ce în ce mai multe astfel de tranzacții, proprietăți vechi sau mai vechi sau poate care au o destinație ce astăzi nu mai este în ton cu piața și cu cerințele ocu­pan­ților, care vor fi convertite pentru alte destinații“, a explicat Andreea Păun. Bucharest Financial Plaza, situată lângă Palatul CEC, are o suprafață con­struită totală de aproape 39.000 de metri pătrați și închiriabilă de a­proa­pe 31.000 de metri pătrați, fiind prima clădire modernă construită în Capita­lă în anii ’90 și, implicit, prima clădire de birouri la standarde apropiate celor de astăzi. Odată cu această achiziție, portofoliul de birouri al AFI Europe ajunge la un total de peste 300.000 de metri pătrați închiriabili în România, care se adaugă celor apro­ximativ 175.000 de metri pătrați închi­riabili de spații de retail. AFI Europe vizează obținerea celei mai înalte cer­tificări de sustenabilitate pentru a­ceas­tă clădire, după ce, în 2023, pro­iectul a obținut o autorizație de con­strucție care permite conversia completă într-un proiect de clasă A. Israelienii vor duce mai departe acest proiect inițiat de Immofinanz. De asemenea, dezvoltatorul are acum în construcție AFI Loft, un concept de birouri de tip boutique, aflat deasu­pra centrului comercial AFI Cotro­ceni, măsurând 16.000 de metri pătrați închiriabili.